日本租房合同怎么写?

日本租房合同怎么写?

2020-09-29 423人浏览

在日本租房时,租赁合同会比较细,以下内容需要特别注意确认清楚,避免后期产生纠纷。

一、房屋信息

需确认房屋所在楼名称、地址、楼房构造(木造、钢筋混凝土造等)、户型、房间号、房屋年限等是否正确。

二、租赁用途

租赁合同中一般会写明租赁用途(如居住、店铺或事务所等),如果租客擅自将房屋用于其它用途,一般会被视为违反合同,房东可解除租赁合同,因此需确认清楚用途。

三、附属设备

为了避免退房时产生纠纷,需确认清楚租赁合同中所记载的屋内原带有的设备。合同中标记【有】的设备如产生故障,一般由房东负担维修,但如果是由于租客故意、过失或不按设备说明使用而导致的设备故障、损坏的情况则修理费一般由租客负担。

四、租赁类型、租赁期限、租金、管理费、支付方法

日本房产出租分为定期借家和普通借家两种。定期借家是指租赁期限到期即合同终止,不必进行更新。普通借家是指即使租赁期限到期了,如果没有正当理由,房东不可以拒绝租客的更新请求。因此在签订租赁合同时,签订的租赁类型需要仔细确认清楚。并且应确认清楚租金、管理费、更新合同时的更新费是否与约定的一致。房租时是自动扣款还是转账汇款,转账汇款的情况还需确定支付期限避免逾期。

五、禁止事项

合同中一般会写明是否允许饲养宠物、演奏乐器等相关规定。允许饲养宠物的情况还存在规定具体宠物种类的情况,需提前与房东或管理公司确认清楚并确定合同内容是否一致。

六、解约

需确认入住中想要解约的情况需提前多久、以何种方式告知房东(一般提前1-2个月,书面告知房东或管理公司),以及提前退租的情况下是否会产生违约金。并且还需确认退租时的清扫费用是多少,由谁负担(一般租客负担)。

七、原状恢复

需确认原状恢复相关条款。租客退租后,房屋必须进行原状恢复。围绕着原状恢复,容易在费用方面以及恢复到何种状态方面产生纠纷。因此,签订租赁合同时,以下三点需详细确认清楚。

  1. 原状恢复产生的费用由谁负担。
  2. 原状恢复费用负担比例。
  3. 需原状恢复到何种状态。

为了防止退租时产生纠纷,建议在入住当天详细确认并记录房屋及设备的状态。

以上为租赁合同中较重要的条款,签订租赁合同时需仔细确认清楚。

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