购买日本房产时，到底是买一户建还是公寓是让很多人头疼的问题。下面总结了二者的区别。

自由支配权

• 一户建：购买了具备所有权的一户建之后，就拥有土地永久所有权，无论是装修设计，还是造花园、养宠物、做民宿等，只要是在法规允许的情况下都可以自由决定。

• 公寓：和其他住户一起住在一栋楼里，一般有物业统一管理，饲养宠物、做民宿等会受到限制。公寓的公共部分，如电梯、绿化带等等是所有住户共同持有的，住户没有支配权。涉及到公共部分的改建、重建的问题时，根据日本的法律，需要75%以上的住户同意才能改建，80%以上的住户同意才能重建。

每月费用

• 公寓

管理费：公寓的公共区域一般都有专人打扫，垃圾也有专人进行分类和处理。另外有的公寓还有专门的宅配箱，即便住户不在家也可以收到包裹的服务。当然，这些服务都不是免费的，所以会产生一个管理费。

修缮积立金：这笔费用的用途是为了维护公寓而使用的。例如，钢筋混凝土建筑物的翻修和维修需要相当的金钱。在发生了问题的时候才从住户那里募集资金的情况，效率非常低，工作无法向前推进。因此，以修缮积立金为名目，住户每个月缴纳积累，用于后期修缮如公寓走廊和建筑物的躯体部分、公用部分等。

车位使用费：需要停车位的情况下，还会产生车位使用费。

也就是说如果选择公寓每个月除了房贷、水电煤费用之外，还需要花费管理费+修缮积立金+车位的费用。

• 一户建

除了每个月的房贷、水电煤费用之外，一户建没有需要支付的额外费用。不过，随着居住年限的增长，屋顶的修补、外墙的涂刷、房屋的修缮也是必不可少的。因为没有像公寓一样每个月积累修缮积立金，所以一旦需要修缮的情况下则需要一次性花费不小的一笔费用。

日本公寓和一户建的优缺点

• 一户建的优点：

可以自由选择是否养宠物，并且法规允许的情况下还可以选择做民宿等。

每个月额外费用少。

独门独户，不用担心会影响邻居，特别适合有孩子的家庭。

可以自由设计打造理想中的房子，比如橱柜的颜色，屋内格局的设计以及各种细节的调整。并且可以自己决定翻新改建。

停车免费(有设置停车位的情况下)。

• 一户建的缺点：

没有专门的管理人员，安全方面需要自己防范。

一户建一般都是2~3层，年长者或腿脚不方便时上下楼较为困难。

房屋的维持管理需要自己操心。

可燃垃圾、资源垃圾需在当地规定时间内才可以丢弃。大部分地区一周只能扔2次可燃垃圾、1次资源垃圾，日常垃圾难处理。

• 公寓的优点：

大部分公寓一楼有设置自动安全锁，非住户无法随意入内，同时有管理员执勤，安全防范措施比较完善。

公共区域有专人清扫和管理，无需自己打理。

配套设施较完善，部分大规模开发的公寓还会配备游泳池、健身房、儿童活动区甚至可以提供会客聚餐的场地、客房等。

多数公寓设有专门的垃圾房，住户随时都可以扔可燃垃圾或资源垃圾，只要按规定分类丢在不同的区域即可。

• 公寓的缺点：

日常费用较多，每个月需要缴纳管理费和修繕積立金，使用停车场的情况下还需要支付停车场费用。

养宠物、做民宿等需遵从公寓管理组合的规定，限制较多，无法自行决定。

当涉及到公共区域改建、重建的问题时，根据日本的法律，需要75%以上的住户同意才能改建，80%以上的住户同意才能重建。

隔音较差，日常生活需要注意不给邻里造成困扰。

以上便是日本公寓和一户建的主要区别。