在日本买房可以多人共同持有，并且不仅限于夫妻，亲属或朋友等也可以共同持有房产。房产的所有权按照持有比例进行登记，持有人都会获得一份相应比例的房产证。那么，多人共同持有的优缺点各是什么呢？下面具体介绍。

一、多人共同持有房产的优点

1. 夫妻二人持有的情况下，住宅贷款控除可两人同时享有。
   在日本，首套住宅贷款可享受住宅贷款控除福利，即最大可享受住宅贷款剩余本金的1%的税金减免。如果两个人共同持有房产的情况下，该减税政策可同时适用于两人的税金减免，可减免税金会增加许多。

2. 夫妻二人持有的情况下，卖出时的特别控除可两人同时享有。
   日本自住房产在卖出时可享受最高3000万日元的让渡所得控除。比如原本卖出后有4000万日元的净所得需要缴纳让渡所得税，如果是自住房产的情况，可最多减免3000万日元，剩余1000万日元再支付税金。如果是夫妻共同名义持有的情况下，夫妻二人均可单独享有3000万日元的免税额度，可减少卖出时的所得税。

二、多人共同持有房产的缺点

1. 需共同持有者所有人同意才能售出房产。
   因为不动产的所有者不是自己一个人，所以售出时必须取得所有人的同意才能交易。即使自己持有9成的所有权也是一样。

2. 共同持有人去世的情况，该持有部分将会变成遗产继承的对象。
   如果持有人数较多的情况，一旦发生遗产继承，持有人数会越来越多，容易造成意见不统一的情况。

3. 可能会产生一定的赠与税
   比如共同持有人的妻子失去工作，丈夫的收入偿还全部贷款的情况下，可能会被认定为丈夫向妻子赠与财产，产生相应赠与税。另外，丈夫赚到的钱购买不动产而持有人为夫妻两人的话，可能会被判定丈夫向妻子赠与了一半的不动产财产，从而产生赠与税。

4. 各类杂费增加
   多人持有的情况下，登记手续，贷款手续等可能会增加一定工作量，从而被收取更多的手续费。

综上来看，多人共同持有房产虽然可行，但有一定的优缺点。可以根据自身情况判断，采用适合自己的方式进行产权登记。