日本房产租赁税费怎么计算?

日本房产租赁税费怎么计算?

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    • 在日本,个人将房产出租时,将会产生所得税、复兴特别所得税、住民税。另外,将一定规模以上的房产出租的情况还会产生事业税。本次主要介绍个人房产出租时的不动产所得税。

      1.房产出租时产生的税金

      其实,如果是工薪人士等纳税义务人的情况,原先就需要支付所得税(包括复兴特别所得税)、住民税。因此,个人将房产出租的情况,并不会产生什么新的税种,只是在原先需要支付的所得税(包括复兴特别所得税)、住民税的基础上,根据不动产所得的情况,缴纳的税金金额将会产生变化。

      2.不动产所得的定义

      “所得”在涉及税金的时候,意味着利润的意思。“不动产所得”是指将房产出租时获得的利润,计算公式:不动产所得=收入-必要经费。


      收入主要包括:

      租金收入、停车场收入

      礼金(押金不退还的情况也算为收入)

      更新手续费

      管理费、共益费


      必要经费主要包括:

      房产各项税金

      保险费

      折旧费

      修缮费用

      贷款利息

      房地产公司管理费

      物业管理费、修缮储存金

      其它必要费用

      青色申告特别减税


      3.所得税额计算

      租金收入所产生的税额根据所得金额的不同,税率会跟着变动。并且,课税所得金额不仅需要考虑不动产所得,还需要与工资所得进行加算。根据加算得出的总额按照日本国税厅发表的“所得税速算表”来计算。

      假设:

      工资所得:500万日元

      不动产所得:100万日元

      即,课税所得=工资所得+不动产是所得=500万日元+100万日元=600万日元

      根据所得税速算表确定600万日元的所得税税率为20%,控除额为427500日元。因此得出,所得税=课税所得x税率-控除额=600万日元x20%-427500日元=772500日元



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      2020-09-28 13:06:30