日本永驻买房最低利率0.475%~1.2%左右，根据贷款人的年收，工作时间，年龄等情况有变动。

日本房产贷款审查的重点是什么？

包括房产的法定耐用年数、建筑材料等，一些金融机构还会审查房产一年的纯收益，也就是盈利能力。另外，还会确认是否适当地进行了翻新和维护。如果没有得到妥善的维护和管理，盈利能力再强也不能发放贷款。

日本房产适合全款贷款吗？

有一些金融机构是不提供全款贷款的。一些负责人认为，房产贷款需要投入一定的自己资金。贷款本来就存在各种各样的不确定因素，为了规避这些不确定因素，不是全款贷款，而是投入一部分自有资金会比较健康。即使出现空室，也不会慌张。

另外，负责人经常给投资者的建议是，购买房屋后，要做好建筑物和设备的修缮记录（报价单、规格书、施工前后的照片等）。有了这样的记录，将来出售时就能让买方感到安心。