日本房子五年后是可以卖的。

事实上，日本房产交易并没有对外国人设置限制。在日本卖房流程如下。

一、卖家向不动产公司咨询委托

卖家需要向不动产公司咨询，并一起完成房产的完整出售信息与文件。包括：内部装修的明细、照片，登记完毕权利书、登记识别信息，每月的管理费、修缮费金额，不动产买卖合同，房间布局图等。

二、调查、评估物件

整理好物件信息，不动产公司需要对房产进行各方面评估，并建议给卖家出售价格。

三、签订委托中介合同

卖家与不动产公司签订房产出售委托中介合同。不动产公司开始代理出售房产。

四、买卖双方交涉细节

有买家询问的话，不动产公司代替卖家与之进行相关交涉。

五、签订房产买卖合同

决定买家后，需要签订房产买卖合同，买家支付定金。

六、结算房款、交房

以房产买卖合同的签订内容为准，在商定好的时间内，买家会将剩余的房款结算交付，不动产公司协助办理房产所有权转移登记。

卖房流程结束。