日本永驻（绿卡）申请条件如下：

1. 需要于日本长期生活，持续10年以上，工作满5年以上。申请时，需要拥有3年或者5年的日本在留资格。

2. 需要遵守日本法律法规，例如没无犯罪记录，无交通违反。

3. 需要有足够的收入或者资产来维持日常生活，不少于300万日元的年收入。

4. 需要按规定进行纳税，不拖欠年金和保险。

想取得日本永驻（绿卡），通常可以分为两种情况来考虑。

1. 选择日本留学、日本工作等方式，稳定的达成获取日本永驻的条件。主要是通过工作签证长期停留于日本，直至达成获取日本身份的条件，因此有住处即可，无论是租房还是买房。

2. 选择日本经营管理签证或高度经营管理人才签证等路线，以在日本投资、经营真实的商业项目来获得日本永驻身份。选择这种路线，需要在日本开设公司，拥有稳定的营商项目，来达成所需条件。除租赁办公室、店铺等，购买日本房产是可以加分的，能够证明有长期停留在日本的打算。但要明确，获得日本永驻和在日本买房是两码事，单纯在日本买房并不能直接获得日本永驻身份。