无论是否为东京上智大学周边，在日本租房通常为两年合约期限，提前退租才可能发生需要支付违约金的情况，违约金金额一般为一到两个月的房租金额。

租赁房屋时，房东和租客之间签订的租赁合同为一般合同，也就是普通租赁合同。在日本租房通常是为期两年的合同，但在某些情况下由于某些原因必须搬离。在这种情况下：在合同中确认关于离开通知。通常离开日期的通知，是截止离开日期的一个月时间内。但根据合同具体内容的不同，也有需要在此之前通知的情况。作为特约，除了合同期间不到一年的退出会发生违约金的情况以外不会产生违约金。

违约金的行情因出租房屋不同而有差异。通常来看，违约金需要在租赁合同签约的时候设定，一般是按房租的一两个月的金额。因此，如果不是必要情况，建议不要轻易解除，造成违约。如果不得不违约，事先了解一下手里的合同，就能知道是否需要支付以及支付多少金额的违约金了。