日本房产的租约周期一般是两年，每两年自动更新租约一次。
房东一般可在更新租约时向租客提出加租，租客也有权拒绝支付涨租。如果遇到房东与租客无法达成共识，根据日本民事调停法24条之2款，届时可能由调停委员调停。房东需要提出加租的证据，例如，固定资产税、都市计画税增加等。由于日本法律比较保障租客，房东不能随意驱逐有定期交租的租客及涨租。
如果要解约，需确认入住中想要解约的情况需提前多久、以何种方式告知房东（一般提前1-2个月，书面告知房东或管理公司），以及提前退租的情况下是否会产生违约金。并且还需确认退租时的清扫费用是多少，由谁负担（一般租客负担）。
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