日本人在当地买房是极具优势的，根据条件不同，他们购买住宅贷款利率基本在0.38％到3.9％之间。之所以有这么大的差距，是因为：

一、银行评估

由贷款人的自身条件决定了利率。

银行看的条件包括：

1. 贷款人的信用是否合格

2. 收入是否稳定

3. 每年的纳税额度

4. 工作年数的长短

5. 家庭成员构成

6. 贷款人的年纪

7. 房子的信息

这些综合条件决定贷款额度、利率，好的条件可以享受到低的利率，不好的条件也就只能找高的利率银行办理。

二、可以参考日本人贷款额度

年收入500万日元的购房平均值

1. 房屋价格

   公寓2776万日元，一户建1934万日元

   公寓约184万人民币，一户建约128万人民币

2. 首付金额

   公寓540万日元，一户建636万日元

   公寓约35万人民币，一户建约42万人民币

3. 每月还款金额

   公寓6.7万日元，一户建7.6万日元

   公寓约4444人民币，一户建约5041人民币

事实上，即使是日本当地人，在不同的条件下，贷款的金额也有很大差距。对于中国人而言，如果想要获得和日本人一样的贷款利率，那么就需要取得日本国籍，或持有日本绿卡等。