日本一户建的优缺点

日本一户建的优缺点

2020-12-08 3026人浏览

购买日本房产时,到底是买一户建还是公寓是让很多人困扰的问题。日本公寓和一户建在自由支配权及日常费用上存在一定的区别。下面总结了二者的区别和优缺点。

自由支配权

  • 一户建

购买了具备所有权的一户建之后,就拥有土地永久所有权,无论是装修设计,还是造花园、养宠物、做民宿等,只要是在法规允许的情况下都可以自由决定。

  • 公寓

和其他住户一起住在一栋楼里,一般有物业统一管理,饲养宠物、做民宿等会受到限制。公寓的公共部分,如电梯、绿化带等等是所有住户共同持有的,住户没有支配权。涉及到公共部分的改建、重建的问题时,根据日本的法律,需要75%以上的住户同意才能改建,80%以上的住户同意才能重建。

每月费用

  • 公寓
  1. 管理费:公寓的公共区域一般都有专人打扫,垃圾也有专人进行分类和处理。另外有的公寓还有专门的宅配箱,即便住户不在家也可以收到包裹的服务。当然,这些服务都不是免费的,所以会产生一个管理费。
  2. 修缮积立金:这笔费用的用途是为了维护公寓而使用的。例如,钢筋混凝土建筑物的翻修和维修需要相当的金钱。在发生了问题的时候才从住户那里募集资金的情况,效率非常低,工作无法向前推进。因此,以修缮积立金为名目,住户每个月缴纳积累,用于后期修缮如公寓走廊和建筑物的躯体部分、公用部分等。
  3. 车位使用费:需要停车位的情况下,还会产生车位使用费。

也就是说如果选择公寓每个月除了房贷、水电煤费用之外,还需要花费管理费+修缮积立金+车位的费用。

  • 一户建

除了每个月的房贷、水电煤费用之外,一户建没有需要支付的额外费用。不过,随着居住年限的增长,屋顶的修补、外墙的涂刷、房屋的修缮也是必不可少的。因为没有像公寓一样每个月积累修缮积立金,所以一旦需要修缮的情况下则需要一次性花费不小的一笔费用。

日本公寓和一户建的优缺点

一户建的优点

  1. 可以自由选择是否养宠物,并且法规允许的情况下还可以选择做民宿等。
  2. 每个月额外费用少。
  3. 独门独户,居住自由度比较高,不用担心会影响邻居,特别适合有孩子的家庭。
  4. 可以自由设计打造理想中的房子,比如橱柜的颜色,屋内格局的设计以及各种细节的调整。并且可以自己决定翻新改建。
  5. 停车免费(有设置停车位的情况下)。

一户建的缺点

  1. 没有专门的管理人员,安全方面需要自己防范。
  2. 一户建一般都是2~3层,年长者或腿脚不方便时上下楼较为困难。
  3. 房屋的维持管理需要自己操心。
  4. 可燃垃圾、资源垃圾需在当地规定时间内才可以丢弃。大部分地区一周只能扔2次可燃垃圾、1次资源垃圾,日常垃圾难处理。

公寓的优点

  1. 大部分公寓一楼有设置自动安全锁,非住户无法随意入内,同时有管理员执勤,安全防范措施比较完善。
  2. 公共区域有专人清扫和管理,无需自己打理。
  3. 配套设施较完善,部分大规模开发的公寓还会配备游泳池、健身房、儿童活动区甚至可以提供会客聚餐的场地、客房等。
  4. 多数公寓设有专门的垃圾房,住户随时都可以扔可燃垃圾或资源垃圾,只要按规定分类丢在不同的区域即可。

公寓的缺点

  1. 日常费用较多,每个月需要缴纳管理费和修繕積立金,使用停车场的情况下还需要支付停车场费用。
  2. 养宠物、做民宿等需遵从公寓管理组合的规定,限制较多,无法自行决定。
  3. 当涉及到公共区域改建、重建的问题时,根据日本的法律,需要75%以上的住户同意才能改建,80%以上的住户同意才能重建。
  4. 隔音较差,日常生活需要注意不给邻里造成困扰。

以上便是日本公寓和一户建的主要区别和优缺点。

日本一户建的优缺点
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