日本东京都港区白金高轮公寓整栋
4亿6,800万円 约2,990万人民币

整栋公寓 | 461.16㎡ | 1K | 共5层 | 2019年建 (筑2年)

地址:东京都港区5-53-2

交通:都营三田线白金高轮站徒步11分钟

张欲晓
附近周边
  • 交通:

    都营三田线白金高轮站徒步11分钟 东京地铁日比谷线广尾站徒步13分钟

房源特色
2019年5月末建成,位于东京都港区白金高轮站徒步11分钟,属于东京的中心区域。钢筋混凝土造共5层14户,1个停车场。预计租金23,718,000日元/年。
物件详细情报
  • 4亿6,800万円
  • 2,990万人民币
  • 整栋公寓
  • 2019年05月 (筑2年)
  • RC
  • 461.16平米
  • 169.42平米
  • 14户
  • 共5层
  • 1K
  • 空室
  • 1,976,500日元/月
  • 80%
  • 240%
  • 近邻商业地域
  • 永久产权
地址 东京都港区5-53-2
交通

都营三田线白金高轮站徒步11分钟

东京地铁日比谷线广尾站徒步13分钟

所在城市介绍
东京都 港区
东京都 港区 港区位于东京23区中央偏南部。该区是拥有最多企业总部的地区,是日本企业的中心。虎之门、新桥、芝为重要的办公商区,经济活动十分活跃。青山、赤坂等商业地区;六本木等娱乐中镇;麻布、白金台等高级住宅区;汐留、台场等大规模开发区,是该区展现各种不同风貌的代表。东宫御所、芝公园、白金台的自然教育园等是丰富的自然环境。驻日大使馆与外资企业的大量进驻,让港区的外国人居住者比例非常高。
受到东京2020年奥运会的影响,进入港区的企业和观光者数量会逐渐增加,商业地域周边的地价预计会出现较大增长。港区坐拥庆应大学、明治学院、东海大学等知名学府,因此针对大学生租赁的房产投资也可为投资带来稳定收益。
交通方面,可以同时利用复数条线路的品川站、新桥站等车站不仅通往东京都心十分便利,通往横滨,川崎和神奈川方向也是十分快捷,亦可以利用高人气的新干线。
对于房产投资,港区地价较东京其他区高,但从保值率角度,港区地价出现下跌的风险远小于其他地区。
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日本购房相关费用一览
交易费用
房产价格 4亿6,800万日元(2,991.0万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
187万日元(12.0万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
468万日元(29.9万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
6万日元 (3,835元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (9,587元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
312万日元 (19.9万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
1,551.0万日元 (99.1万元)
实际总费用 4亿9,339万日元 (3,153.3万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

今日参考汇率1日元=0.06391人民币,计算结果仅供参考,更加精确的房产价格请联系我们

联系置业顾问
张欲晓
张欲晓

本人毕业于日本亜細亜大学国际会计专业和MBA学位,从事日本不动产投资相关的会计税务领域超过八年,专业知识丰富,懂得如何判断日本资产配置的模式,以及如何规避日本税务风险。

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