需要做到如下事宜。

一、服务机构是否具备不动产从业资质。

首先当然要从“有没有资格进行房产买卖业务”来进行判断。举个例子，日本不动产许可执照，东京都知事(1)××××。正规经营的日本不动产中介都要申请到经营许可，并将其展示在办公待客区域内较为显眼的位置。可清晰的看到不动产执照的番号、公司名字、宅建主任（可处理房地产交易的日本专业资格）的名字等信息。

二、服务机构给出的购房流程。

日本房产市场法律完善，购买房产需要一板一眼的按规定流程行事。中介服务机构需要先与客户进行需求沟通，替客户进行房产筛选，客户挑选到心仪房产并现场或视频看房（特殊时期，海外客户需要通过视频、照片看房），帮助客户提交购房意向书，提交相关证件及办理公证书，签订购房合同并支付手付金（通常为房款的10%），委托司法书士进行登记，支付尾款并办理过户手续，最后房产证邮寄到手。日本购房步骤不能乱，如果在购房前期收取大额钱款，购房者就需要警惕了。

三、服务机构的房产考察解析是否到位。

考察日本房产时，客户可以选择现场看房或视频看房。服务机构的日本房产担当会在途中为客户进行解说，例如房屋本身设计、空气流动性与采光、排水设备、隔音情况等，房屋周边设施、外部环境、交通情况等，以及房屋的特点与优势等内容。客户所想到的或提问的方面，房产担当是否能及时有效的作出回答；客户遗漏的方面，房产担当是否有做补充。

四、服务机构推荐房产时是否用心筛选。

很多客户在挑选房产初期给出的需求会比较简单，例如选址在XX地，想要朝南XX面积的公寓。简单筛选后，房产担当会分享符合标准的房源给客户参考。随着了解过的房源的数量增加，客户会逐步细化需求，例如加上楼层、布局、采光等喜好，房产担当继续细化房源筛选，直至客户找到心仪的那一套。选房是需要花上一段时间的，在这段过程中，可以真切的体会到服务机构的房产担当的用心程度，以及沟通是否顺畅。

五、服务机构买房所需金额是否虚高。

日本房源公开且透明，同类房源的报价在网络上很容易可以查到，购房者可以自行对比。不过，日本房产市场非常有序，一般不会出现哄抬房价、金额虚高的情况。此外，日本法律对相关从业者的约束细致且严格，关于中介费也需要按规定金额收取。

六、服务机构是否根据客户需求安排事宜。

一般来说（特殊时期外），前往日本看房的客户并不是专程去考察，顺带也会有旅游安排。倘若定好X天前往XX地看房，过程中即可了解日本房产担当是否与房主及时联系，规划好看房时间，不必浪费时间。如果想在一天内看多套房产就更需要担当提前做好安排，并提供适当的专车服务。

七、服务机构是否过分宣传。

举个例子，在日本买房投资主要是为了得到资产保值、稳中有升，获取租金回报，因此比较难做到立刻赚大钱。再加上房价也是稳步的上涨趋势，并不能说适合买房抛售的方式来收取大额回报。如果宣传中以“短期内获得高回报”做噱头就需要警惕了。