日本东京都杉并区高井户东2居室公寓

1亿1,300万円约530万人民币

公寓 | 78.05㎡ | 2LDK | 1层 | 共6层 | 2009年建 (筑15年)

地址：东京都杉并区高井户东1丁目

交通：京王电铁井之头线浜田山站徒步4分钟

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房源特色

位于东京都杉并区高井户东1丁目的位置。2009年3月建成，防震结构，公寓重视隔音效果采用双层天花板结构，安装防灾仓库和私人发电机，用于存放生活必需品，食品，饮用水修复所需设备，以便发生地震时能够继续生活，有25平米以上的私家花园，20平米以上的露台，室外设有水龙头。所有房间朝南方向，阳光充足，通风良好。浴室空间大，带浴室通风烘干机。约2.0帖的步入式衣橱，0.4帖的储藏室等丰富的收纳空间。充实的公用设施，休息室，健身中心，景观室等。
公寓周边广阔的绿色植物，一进门美丽的风景就铺展开来，给人一种清爽的解放感，将日常生活带入四季花草共存的充实生活。生活环境以井之头线的滨田山站为中心，距离车站4分钟的位置，分布着许多商业设施，车站前许多超市，日常购物方便，教育设施，生活便利设施多。

物件详细情报

价格 1亿1,300万円
约合 530万人民币
房产类型公寓
建筑年代 2009年03月 (筑15年)
建筑结构 RC
专有面积 78.05平米
总户数 78户
所在层 1层/共6层/地下1层
房型 2LDK
朝向南
租赁情况空室
管理费 33,250日元/月
修缮费 14,630日元/月
用途地域 -
土地权利所有权

地址	东京都杉并区高井户东1丁目
交通	京王电铁井之头线浜田山站徒步4分钟

所在城市介绍

东京都杉并区杉並区位于东京23区的西部。杉並区属于治安较好的居住区。区内的久我山、浜田山等地都是有名的高级住宅区。杉並区的空室率为10.3%，与东京都平均11.2%和全日本平均13.5%相比空室率较低，投资风险相对较小。
区内可以利用人气线路的中央线，到国内第一的交通枢纽新宿站很便捷。也可以利用地下铁和私铁，是交通十分便利的地区。JR线和地下铁线路的荻窪站、高円寺站也是人气的投资地区。
杉並区的地价在东京都内位于中游，地价根据地区不同的变动幅度也比较小。荻窪、阿佐ヶ谷、笹塚、高円寺等人气便捷的地区地价也不会很高。区内有東京女子大学、高千穂大学、明治大学等学校，可以根据地区选择进行针对学生群体的租赁投资。

附近周边

交通：
京王电铁井之头线浜田山站徒步4分钟

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日本购房相关费用一览

交易费用
房产价格	1亿1,300万日元(531.0万元)
所有权登记税登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	45万日元(2.1万元)
不动产取得税在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	113万日元(5.3万元)
印花税买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	6万日元 (2,819元)
司法书士费代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	15万日元 (7,048元)
地震火灾保险地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	75万日元 (3.5万元)
中介手续费房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）	379.5万日元 (17.8万元)
实际总费用	1亿1,934万日元 (560.7万元)
持有费用
固定资产税	每年缴纳，固定资产评估价x1.4%
都市计划税	每年缴纳，固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费	缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税）

今日参考汇率1日元=0.046987人民币，计算结果仅供参考，更加精确的房产价格请联系我们。

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俞裕木

本人于2008年10月分来日本，一直居住于日本东京，在给顾客提供优质的房源的同时，也注重整个流程的售中以及售后服务！诚信为本，脚踏实地

日本东京都杉并区高井户东2居室公寓

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