日本东京都练马区上石神井店铺公寓整栋

5亿8,800万円 约2,751万人民币

整栋公寓 | 1101.28㎡ | 1K * 38 | 共4层 | 1991年建 (筑33年)

地址:东京都练马区上石神井4-4-1

交通:西武新宿线上石神井站徒步4分钟

宅建士赵红旭
房源特色
这栋楼包括2个店铺,一层临街是理发店和齿科诊所,二层以上的36个房间全由日本大型企业租来作为员工的宿舍使用。从房子建起来之后一直稳定的在续租。一层还有员工食堂。这栋房子有一大优点是租客聘请了管理员在房子里居住,日常照料员工生活,楼梯电梯每月会检查一次,储水槽每月会做一次清晰,只有真的损伤房子后才需要房东出来处理。对房东来说,这栋楼的维护成本较低,也比较省心。在西武新宿车站出站后徒步4分钟的距离,通勤线上非常方便。
上石神井是一个东京都练马区非常受本地人喜爱的居住地。上石井的魅力,一是车站周边很繁荣,上石神井站周边有很多24小时营业的超市和连锁店,买东西很方便。二是有快速急行的电车停站,可以乘急行电车2站到高田马场,3站到西武新宿站。三是坐巴士一线直达人气街道吉祥寺,所需时间大概20分钟左右。四是附近的超市门前的停车场很大,和家人逛超市开车很方便。五是有不少时尚的咖啡店和居酒屋,Yume Mirai Cafe咖啡的价格便宜,也有Wi-Fi电源插座,可以悠闲地度过时间。六是有著名的便当店津多屋,昭和47年创业,电视台外景会来拍摄这里,很受欢迎非常好吃,是当地的人气店。
物件详细情报
  • 5亿8,800万円
  • 2,751万人民币
  • 整栋公寓
  • 1991年04月 (筑33年)
  • 木造
  • 1101.28平米
  • 514.88平米
  • 3户
  • 共4层
  • 1K * 38
  • 出租中
  • 80/50%
  • 300/100%
  • 近邻商业地域/第1种低层住居地域
  • 所有权
地址 东京都练马区上石神井4-4-1
交通

西武新宿线上石神井站徒步4分钟

所在城市介绍
东京都 练马区
东京都 练马区 练马区位于东京23区的西北部。练马区的人口数在东京23区内排名第二,因此练马区的空室率为9.5%,与东京都平均空室率的11.2%相比要低。从近20年来看练马区的空室率一直低于东京都平均水平并且在不断下降。这点来看可以成为房产投资的加分项。练马区的地价和平均租赁价格都属于东京的下游位置。不同地区的地价差异较小是练马区地价的一个特征。
虽然练马区没有JR线路,但有丰富的地下铁和私铁线路,也是十分便利的地区。通往新宿、池袋、等都心地区非常方便,通往埼玉也十分便利。可以利用多条线路的车站有:小竹向原站、地下铁赤塚站、氷川台站、平和台站、练马站、丰岛园站。其中,练马站(都营线/私铁)、小竹向原站(东京地下铁/私铁)这两站是人气车站。
练马区以拥有众多的漫画家而闻名,有“日本动漫发祥地”之称。著名的日本漫画《哆啦A梦》及《数码宝贝》的故事场景就在这里(光丘)。
附近周边
  • 交通:

    西武新宿线上石神井站徒步4分钟

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日本购房相关费用一览
交易费用
房产价格 5亿8,800万日元(2,751.2万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
235万日元(11.0万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
588万日元(27.5万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
16万日元 (7,486元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (7,018元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
392万日元 (18.3万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
1,947.0万日元 (91.1万元)
实际总费用 6亿1,993万日元 (2,900.6万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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宅建士赵红旭
宅建士赵红旭

本人2015年起从事日本房产相关工作,2017年取得日本房产交易资格证【宅建士】,对房产相关问题有比较准确的知识,帮助数十名客户解决了在日本的投资置业问题。关于留学、在日生活、签证税务等也有一定了解,希望能帮助更多客户解决在日本的购房问题。

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