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贷款可 房源编号：3154
当前位置：日本东京都港区南青山3居室公寓
1亿9,000万円
约902万人民币
公寓 | 84.81㎡ | 3LDK | 16层 | 共18层 | 2022年建 (筑2年)
地址：東京都港区南青山7-162
交通：东京地铁千代田线表参道站徒步12分钟
房源特色
南青山7丁目，曾经有河内国丹南藩主·高木家的宅邸的广大的地基，实业家·根津嘉一郎的宅邸所在根津美术馆，冈本太郎邸所在的冈本太郎美术馆。被众多名人所喜爱的南青山，至今仍作为港区3A（赤坂、麻布、青山）中，以文化气息浓郁的宅邸而广受欢迎。南青山之丘坐落于海拔约31.2米的高地，再加上全户朝南的计划，实现全户开放感和日照，共18层建筑共105户综合高级住宅。住友不动产的最高级品牌Grand Hills洋溢着厚重感的设计和高规格也值得瞩目。
南青山的魅力在于，不仅是前沿时尚和艺术的街道，同时也是拥有丰富多彩生活设施的豪华住宅区。纵享徒步5分钟的成城石井（约380米），纪之国屋、National麻布（约780米·徒步10分钟）等，徒步8分钟的日本红十字会医疗中心，世界知名的爱育医院（约1260米・徒步16分钟）。在绿意盎然的有栖川宫纪念公园和都立青山公园（约1160米・徒步15分钟）中可以切身感受到四季的变迁。另外，意大利名店安东尼奥（约40米・徒步1分钟）和Blue Note东京（约400米・徒步5分钟），市中心的华灯初上也能尽收眼底。
南青山的魅力在于，不仅是前沿时尚和艺术的街道，同时也是拥有丰富多彩生活设施的豪华住宅区。纵享徒步5分钟的成城石井（约380米），纪之国屋、National麻布（约780米·徒步10分钟）等，徒步8分钟的日本红十字会医疗中心，世界知名的爱育医院（约1260米・徒步16分钟）。在绿意盎然的有栖川宫纪念公园和都立青山公园（约1160米・徒步15分钟）中可以切身感受到四季的变迁。另外，意大利名店安东尼奥（约40米・徒步1分钟）和Blue Note东京（约400米・徒步5分钟），市中心的华灯初上也能尽收眼底。
物件详细情报
- 1亿9,000万円
- 902万人民币
- 公寓
- 2022年04月 (筑2年)
- SRC
- 84.81平米
- 105户
- 16层/共18层
- 3LDK
- 南
- 业主自住
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- 所有权
| 地址 | 東京都港区南青山7-162 | ||
| 交通 |
东京地铁千代田线表参道站徒步12分钟 东京地铁银座线表参道站徒步12分钟 东京地铁半蔵门线表参道站徒步12分钟 |
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所在城市介绍
东京都 港区
港区位于东京23区中央偏南部。该区是拥有最多企业总部的地区，是日本企业的中心。虎之门、新桥、芝为重要的办公商区，经济活动十分活跃。青山、赤坂等商业地区；六本木等娱乐中镇；麻布、白金台等高级住宅区；汐留、台场等大规模开发区，是该区展现各种不同风貌的代表。东宫御所、芝公园、白金台的自然教育园等是丰富的自然环境。驻日大使馆与外资企业的大量进驻，让港区的外国人居住者比例非常高。
受到东京2020年奥运会的影响，进入港区的企业和观光者数量会逐渐增加，商业地域周边的地价预计会出现较大增长。港区坐拥庆应大学、明治学院、东海大学等知名学府，因此针对大学生租赁的房产投资也可为投资带来稳定收益。
交通方面，可以同时利用复数条线路的品川站、新桥站等车站不仅通往东京都心十分便利，通往横滨，川崎和神奈川方向也是十分快捷，亦可以利用高人气的新干线。
对于房产投资，港区地价较东京其他区高，但从保值率角度，港区地价出现下跌的风险远小于其他地区。
受到东京2020年奥运会的影响，进入港区的企业和观光者数量会逐渐增加，商业地域周边的地价预计会出现较大增长。港区坐拥庆应大学、明治学院、东海大学等知名学府，因此针对大学生租赁的房产投资也可为投资带来稳定收益。
交通方面，可以同时利用复数条线路的品川站、新桥站等车站不仅通往东京都心十分便利，通往横滨，川崎和神奈川方向也是十分快捷，亦可以利用高人气的新干线。
对于房产投资，港区地价较东京其他区高，但从保值率角度，港区地价出现下跌的风险远小于其他地区。
港区二手房均价走势
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日本购房相关费用一览
| 交易费用 | |||
| 房产价格 | 1亿9,000万日元(902.6万元) | ||
所有权登记税 
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
76万日元(3.6万元) | ||
| 不动产取得税
在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
190万日元(9.0万元) | ||
| 印花税
买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
6万日元 (2,850元) | ||
| 司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
15万日元 (7,126元) | ||
| 地震火灾保险
地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
126万日元 (6.0万元) | ||
| 中介手续费
房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）
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633.6万日元 (30.1万元) | ||
| 实际总费用 | 2亿0,047万日元 (952.4万元) | ||
| 持有费用 | |||
| 固定资产税 | 每年缴纳，固定资产评估价x1.4% | ||
| 都市计划税 | 每年缴纳，固定资产评估价x0.3% | ||
| 出租管理公司费用 | |||
| 管理费 | 缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税） | ||
今日参考汇率1日元=0.047507人民币，计算结果仅供参考，更加精确的房产价格请联系我们。
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宅建士赵红旭
本人2015年起从事日本房产相关工作，2017年取得日本房产交易资格证【宅建士】，对房产相关问题有比较准确的知识，帮助数十名客户解决了在日本的投资置业问题。关于留学、在日生活、签证税务等也有一定了解，希望能帮助更多客户解决在日本的购房问题。
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