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贷款可 房源编号：3151
当前位置：日本东京都新宿区富久2居室塔式公寓
1亿2,480万円
约586万人民币
公寓 | 71.25㎡ | 2LDK | 52层 | 共55层 | 2015年建 (筑9年)
地址：東京都新宿区富久町15-1
交通：东京地铁丸之内线新宿御苑前站徒步5分钟
房源特色
山手线内最高层，地上55层的comfort之塔，位于都心正中央，新抗震大规模住宅公寓。总开发面积超过1万6000平米，坐落在外苑西的绿色山丘上，总12231户，超市、医院、药店等商业设施和认定保育幼儿园配套齐全。以绿色山丘为主题的景观。樱花路、榉树广场、水光庭院等自然恩赐。富士山，新宿御苑，西新宿高楼大厦们尽收眼底。公用书房，烘焙房，咖啡厅和花园休息室等10种不同功能休息室和儿童房间。
注重公共空间和私人空间的配置，还包含了半室外空间的阳台。2层、3层设置了更加注重个人隐私的健身室、创意休息室、多休息室、宠物足浴场、隔音室等，可以应对生活中各种各样的场景。在公寓的43层，可以看到新宿摩天大楼的耀眼光芒，在两层透风的空中休息室，在44层的宴会厅，可以享受到优雅的片刻。居住者自不必说，家人或朋友来玩的时候，可以使用客房，有24小时的接待服务。共用设备和服务完善也是comfort之塔的魅力之一。停车场设置在物业的地下，旁边设置了候车室。电梯分为低、中、高层，非常舒适。
注重公共空间和私人空间的配置，还包含了半室外空间的阳台。2层、3层设置了更加注重个人隐私的健身室、创意休息室、多休息室、宠物足浴场、隔音室等，可以应对生活中各种各样的场景。在公寓的43层，可以看到新宿摩天大楼的耀眼光芒，在两层透风的空中休息室，在44层的宴会厅，可以享受到优雅的片刻。居住者自不必说，家人或朋友来玩的时候，可以使用客房，有24小时的接待服务。共用设备和服务完善也是comfort之塔的魅力之一。停车场设置在物业的地下，旁边设置了候车室。电梯分为低、中、高层，非常舒适。
物件详细情报
- 1亿2,480万円
- 586万人民币
- 公寓
- 2015年04月 (筑9年)
- RC
- 71.25平米
- 11.48平米
- 1093户
- 52层/共55层/地下2层
- 2LDK
- 西
- 空室
- 22,740日元/月
- 15,270日元/月
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- 所有权
| 地址 | 東京都新宿区富久町15-1 | ||
| 交通 |
东京地铁丸之内线新宿御苑前站徒步5分钟 东京地铁副都心线新宿三丁目站徒步8分钟 都营新宿线曙桥站徒步9分钟 都营大江户线若松河田站徒步12分钟 JR山手线新宿站徒步16分钟 |
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所在城市介绍
东京都 新宿区
新宿区位于东京23区副都心的位置。该区充满娱乐氛围，但是新宿的西口和东口两个地区给人完全不一样的印象。以都厅为首，新宿西口是一片高楼林立的商业区；新宿东口则以歌舞伎町为中心发展成了亚洲最大最繁华的娱乐一条街。在针对新宿区单身居住者的调查中，70%的居住者表示愿意继续居住在这里，因为新宿区的生活十分便利。从衣食住行到医疗、娱乐，该区都具备各项完善设施。新宿区可利用的电车线路众多，如电车、地下铁、高速BUS等，是东京都的交通枢纽。新宿到神奈川、埼玉、千叶方向的交通也十分便利。
东京奥运会时，外国游客数量势必会成倍增长。新宿区作为旅游的住宿地，民宿的需求将会十分大。新宿区还有早稻田大学、法政大学、东京医科大学、工学院大学等知名高等学府。特别是早稻田大学在2016年时的在读学生规模就已位列日本国内第2位。除民宿外，新宿区单身居住者众多，一些针对学生和单身居住者的中古小户型公寓投资非常抢手。
东京奥运会时，外国游客数量势必会成倍增长。新宿区作为旅游的住宿地，民宿的需求将会十分大。新宿区还有早稻田大学、法政大学、东京医科大学、工学院大学等知名高等学府。特别是早稻田大学在2016年时的在读学生规模就已位列日本国内第2位。除民宿外，新宿区单身居住者众多，一些针对学生和单身居住者的中古小户型公寓投资非常抢手。
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日本购房相关费用一览
| 交易费用 | |||
| 房产价格 | 1亿2,480万日元(586.6万元) | ||
所有权登记税 
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
49万日元(2.3万元) | ||
| 不动产取得税
在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
124万日元(5.9万元) | ||
| 印花税
买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
6万日元 (2,820元) | ||
| 司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
15万日元 (7,051元) | ||
| 地震火灾保险
地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
83万日元 (3.9万元) | ||
| 中介手续费
房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）
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418.4万日元 (19.7万元) | ||
| 实际总费用 | 1亿3,177万日元 (619.4万元) | ||
| 持有费用 | |||
| 固定资产税 | 每年缴纳，固定资产评估价x1.4% | ||
| 都市计划税 | 每年缴纳，固定资产评估价x0.3% | ||
| 出租管理公司费用 | |||
| 管理费 | 缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税） | ||
今日参考汇率1日元=0.047006人民币，计算结果仅供参考，更加精确的房产价格请联系我们。
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宅建士赵红旭
本人2015年起从事日本房产相关工作，2017年取得日本房产交易资格证【宅建士】，对房产相关问题有比较准确的知识，帮助数十名客户解决了在日本的投资置业问题。关于留学、在日生活、签证税务等也有一定了解，希望能帮助更多客户解决在日本的购房问题。
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