日本东京都丰岛区池袋要町整栋公寓

2亿8,400万円 约1,611万人民币

整栋公寓 | 560.25㎡ | 1LDK | 共4层 | 1985年建 (筑36年)

地址:东京都丰岛区千早2-29-14

交通:东京地铁有乐町线要町站徒步8分钟

宅建士赵红旭
附近周边
  • 交通:

    东京地铁有乐町线要町站徒步8分钟

房源特色
公寓楼位于东京都丰岛区池袋附近的要町车站,直达池袋2分钟,距离新宿11分钟,东京站25分钟,涩谷19分钟,靠近闹市区,出租率比较高。池袋区域是东京人流量第二大车站,仅次于新宿车站,是当地商业中心,周围租赁需求很高。公寓楼周围购物很方便,车站也比较近,居住环境良好。公寓楼是钢筋混凝土建造,持久耐用,共4层11户,其中10户为40-50平米左右的大户型,租客入住时间长,居住稳定,不容易产生空室。预计表面回报率5.72%,贷款后扣除各项支出的预计回报率约7%,贷款后首付约合900万人民币。
物件详细情报
  • 2亿8,400万円
  • 1,611万人民币
  • 整栋公寓
  • 1985年04月 (筑36年)
  • RC
  • 560.25平米
  • 274.57平米
  • 11户
  • 共4层
  • 1LDK
  • 出租中
  • 1,356,000日元/月
  • 60%
  • 200%
  • 第1种中高层住居地域
  • 所有权
地址 东京都丰岛区千早2-29-14
交通

东京地铁有乐町线要町站徒步8分钟

所在城市介绍
东京都 豊岛区
东京都 豊岛区 丰岛区位于东京23区的西北部。丰岛区是一个人口密度高,且集时尚与传统、年轻与老年于一体、富有个性的区域。区内最重要的街道是以池袋车站为中心的商业区,除此之外,驹込、巣鸭、大冢、目白等地区都是丰岛区境内比较知名的街道。池袋是东京的中华街,中国人数量众多有各式各样的中国美食店。不会讲日语也可以在池袋生活的很舒适。JR山手线在区内这些地区都设有车站,尤其池袋站是东京第2大的交通枢纽,还有地下铁、私铁等,是交通十分便利的地区。到羽田,成田机场的巴士丰富,也是外国人较为聚集的地区。
丰岛区的地价根据地区不同地价差异较大。山手线沿线的池袋、高田马场、目白周边地价较高。丰岛区内有立教大学(西池袋)、学習院大学(目白)、東京音楽大学(南池袋)等大学,可以在学校周边进行针对学生租赁的投资。
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日本购房相关费用一览
交易费用
房产价格 2亿8,400万日元(1,611.2万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
113万日元(6.4万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
284万日元(16.1万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
6万日元 (3,404元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (8,510元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
189万日元 (10.7万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
943.8万日元 (53.5万元)
实际总费用 2亿9,951万日元 (1,699.2万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

今日参考汇率1日元=0.056732人民币,计算结果仅供参考,更加精确的房产价格请联系我们

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宅建士赵红旭
宅建士赵红旭

本人2015年起从事日本房产相关工作,2017年取得日本房产交易资格证【宅建士】,对房产相关问题有比较准确的知识,帮助数十名客户解决了在日本的投资置业问题。关于留学、在日生活、签证税务等也有一定了解,希望能帮助更多客户解决在日本的购房问题。

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