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贷款可 房源编号：2953
当前位置：日本东京都江户川区小岩木造公寓整栋
1亿1,980万円
约560万人民币
整栋公寓 | 172.26㎡ | 1K | 共3层 | 2020年建 (筑4年)
地址：东京都江户川区东小岩5-20-15
交通：JR总武线小岩站徒步9分钟
房源特色
日本东京都江户川区小岩收益型房产公寓整栋楼盘项目。2020年4月竣工，公寓楼东侧是约4米宽、南侧是约5米宽的道路，车辆通行方便。公寓楼为木造3层建筑，土地面积126平米，房产面积172.26平米。全9户，19平米×3户，19.15平米×3户，19.27平米×3户，房型设计为适合单身人士居住的一居室房型，独立永久产权（附件可获取更多资料）。 公寓室内卫浴分离，浴室干燥器，空调，收纳，自动锁等设施齐全。
公寓位于东京都江户川区，距离最近的车站小岩站徒步9分钟可到达，到秋叶原站17分钟，东京站22分钟，新宿站33分钟，交通方便。周边配套设施完善，7-11便利店徒步2分钟，全家便利店徒步3分钟，佐藤医院徒步1分钟，东小岩五邮局徒步3分钟，百元店徒步8分钟，超市徒步11分钟，徒步圈内生活便利。江户川区属于租售比较高的地区。
物件编号34031611。
公寓位于东京都江户川区，距离最近的车站小岩站徒步9分钟可到达，到秋叶原站17分钟，东京站22分钟，新宿站33分钟，交通方便。周边配套设施完善，7-11便利店徒步2分钟，全家便利店徒步3分钟，佐藤医院徒步1分钟，东小岩五邮局徒步3分钟，百元店徒步8分钟，超市徒步11分钟，徒步圈内生活便利。江户川区属于租售比较高的地区。
物件编号34031611。
物件详细情报
- 1亿1,980万円
- 560万人民币
- 整栋公寓
- 2020年04月 (筑4年)
- 木造
- 172.26平米
- 126.00平米
- 9户
- 共3层
- 1K
- 出租中
- 60%
- 300%
- 第1种住居地域
- 永久产权
| 地址 | 东京都江户川区东小岩5-20-15 | ||
| 交通 |
JR总武线小岩站徒步9分钟 |
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所在城市介绍
东京都 江戸川区
江户川区位于东京23区的最东部。区名源于位于区内东侧南北而流的江户川而来。该区2003年制定了江户川区安心、安全街道建设运动大纲后，犯罪数量保持13年连续减少，我们有理由期待江户川区的犯罪数量近一步降低，成为一个更加安全安心的居住区。
江户川区的平均地价约为117万日元，地价差价约为79万日元。正因为是地价差异较小的地区，在投资房产时应注意锁定投资地区范围。
江户川区的租赁价格在东京内位于23名，相比地价的27名要靠前一些，属于租售比较高的地区。租赁价格随车站距离和建筑年数变化较大，因此在投资时选择租赁价格较高的地区尤为重要。由于江户川区的地价较低，因此不难发现一些高回报率的物件。
江户川区的平均地价约为117万日元，地价差价约为79万日元。正因为是地价差异较小的地区，在投资房产时应注意锁定投资地区范围。
江户川区的租赁价格在东京内位于23名，相比地价的27名要靠前一些，属于租售比较高的地区。租赁价格随车站距离和建筑年数变化较大，因此在投资时选择租赁价格较高的地区尤为重要。由于江户川区的地价较低，因此不难发现一些高回报率的物件。
江戸川区二手房均价走势
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日本购房相关费用一览
| 交易费用 | |||
| 房产价格 | 1亿1,980万日元(560.5万元) | ||
所有权登记税 
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
47万日元(2.2万元) | ||
| 不动产取得税
在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
119万日元(5.6万元) | ||
| 印花税
买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
6万日元 (2,807元) | ||
| 司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
15万日元 (7,018元) | ||
| 地震火灾保险
地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
79万日元 (3.7万元) | ||
| 中介手续费
房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）
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401.9万日元 (18.8万元) | ||
| 实际总费用 | 1亿2,650万日元 (591.9万元) | ||
| 持有费用 | |||
| 固定资产税 | 每年缴纳，固定资产评估价x1.4% | ||
| 都市计划税 | 每年缴纳，固定资产评估价x0.3% | ||
| 出租管理公司费用 | |||
| 管理费 | 缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税） | ||
今日参考汇率1日元=0.046789人民币，计算结果仅供参考，更加精确的房产价格请联系我们。
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王美娜
本人2009年来到日本，毕业之后由于对日本房产的兴趣，一直从事日本房产行业，已满八年的日本房产行业内经验，对日本投资市场的了解和动向的有独到的见解与把握，加上多年的专业的知识累积，希望能为更多有需求的客户配置最适合的日本房产。
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