日本东京都江户川区平井事务所兼公寓整栋
2亿5,800万円 约1,648万人民币

整栋公寓 | 664.28㎡ | 1K | 共6层 | 1998年建 (筑23年)

地址:东京都江户川区平井4-7-1

交通:JR总武线平井站徒步6分钟

王美娜
附近周边
  • 交通:

    JR总武线平井站徒步6分钟

房源特色
日本东京都江户川区平井收益型房产事务所兼公寓整栋楼盘项目。1998年3月竣工,符合新耐震标准,事务所兼公寓楼南东侧公道约6.4米,北西侧公道约20米,北东侧私道约4米,物件前面道路宽阔,土地价值高。事务所兼公寓楼为铁筋混凝土造6层建筑,土地面积178.08平米+53.1平米道路,房产面积664.28平米。全10户(共同住宅·事务所每间室内面积55-99.29平米),1层是事务所,2-5层是两户2室2厅,6层是大户型3室2厅。独立永久产权(附件可获取更多资料)。售价2亿5,800万日元,目前满室出租中,出租年收入16,656,000日元/年(约合108万人民币)。
公寓位于东京都江户川区平井,附近交通便利,距离总武线平井车站徒步6分钟,是东京都内最热门线路之一,直达秋叶原(12分钟),东京站(换乘21分钟),新宿站(换乘28分钟),靠近市中心,通勤方便。
物件编号21031811。
物件详细情报
  • 2亿5,800万円
  • 1,648万人民币
  • 整栋公寓
  • 1998年03月 (筑23年)
  • RC
  • 664.28平米
  • 178.08平米
  • 10户
  • 共6层
  • 1K
  • 出租中
  • 1,388,000日元/月
  • 80%
  • 400%
  • 商业地域
  • 永久产权
地址 东京都江户川区平井4-7-1
交通

JR总武线平井站徒步6分钟

所在城市介绍
东京都 江戸川区
东京都 江戸川区 江户川区位于东京23区的最东部。区名源于位于区内东侧南北而流的江户川而来。该区2003年制定了江户川区安心、安全街道建设运动大纲后,犯罪数量保持13年连续减少,我们有理由期待江户川区的犯罪数量近一步降低,成为一个更加安全安心的居住区。
江户川区的平均地价约为117万日元,地价差价约为79万日元。正因为是地价差异较小的地区,在投资房产时应注意锁定投资地区范围。
江户川区的租赁价格在东京内位于23名,相比地价的27名要靠前一些,属于租售比较高的地区。租赁价格随车站距离和建筑年数变化较大,因此在投资时选择租赁价格较高的地区尤为重要。由于江户川区的地价较低,因此不难发现一些高回报率的物件。
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日本购房相关费用一览
交易费用
房产价格 2亿5,800万日元(1,648.9万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
103万日元(6.6万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
258万日元(16.5万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
6万日元 (3,835元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (9,587元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
172万日元 (11.0万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
858.0万日元 (54.8万元)
实际总费用 2亿7,212万日元 (1,739.1万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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王美娜
王美娜

本人2009年来到日本东京,毕业之后由于对日本房产的兴趣,一直从事日本房产行业,已满七年的日本房产行业内经验,对日本投资市场的了解和动向的有独到的见解与把握,加上多年的专业的知识累积,希望能为更多有需求的客户配置最适合的日本房产。

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