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贷款可 房源编号：2901
当前位置：日本东京都江户川区东小岩公寓整栋
1亿2,300万円
约577万人民币
整栋公寓 | 208.95㎡ | 1K | 共3层 | 2020年建 (筑4年)
地址：东京都江户川区东小岩5丁目
交通：JR总武线小岩站徒步9分钟
房源特色
日本东京都江户川区东小岩公寓整栋。2020年3月末竣工，公寓楼南侧是约5米宽、东侧是约4米宽的道路，车辆通行方便。公寓楼为木造3层建筑。全9户，房型设计为适合单身人士居住的一居室房型。外观亮眼，室内现代装修风格，卫浴分离。公寓位于江户川区东小岩，附近总武线小岩车站仅徒步9分钟，途经秋叶原（17分钟），东京站（转快速24分钟），新宿站（转快速31分钟）。小岩车站周围有日本特色商店街，从车站到物业途径商店街，回家途中买齐所有生活所需。
物件详细情报
- 1亿2,300万円
- 577万人民币
- 整栋公寓
- 2020年03月 (筑4年)
- 木造
- 208.95平米
- 129.12平米
- 9户
- 共3层
- 1K
- 空室
- 60%
- 300%
- 第2种住居地域
- 永久产权
| 地址 | 东京都江户川区东小岩5丁目 | ||
| 交通 |
JR总武线小岩站徒步9分钟 |
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所在城市介绍
东京都 江戸川区
江户川区位于东京23区的最东部。区名源于位于区内东侧南北而流的江户川而来。该区2003年制定了江户川区安心、安全街道建设运动大纲后，犯罪数量保持13年连续减少，我们有理由期待江户川区的犯罪数量近一步降低，成为一个更加安全安心的居住区。
江户川区的平均地价约为117万日元，地价差价约为79万日元。正因为是地价差异较小的地区，在投资房产时应注意锁定投资地区范围。
江户川区的租赁价格在东京内位于23名，相比地价的27名要靠前一些，属于租售比较高的地区。租赁价格随车站距离和建筑年数变化较大，因此在投资时选择租赁价格较高的地区尤为重要。由于江户川区的地价较低，因此不难发现一些高回报率的物件。
江户川区的平均地价约为117万日元，地价差价约为79万日元。正因为是地价差异较小的地区，在投资房产时应注意锁定投资地区范围。
江户川区的租赁价格在东京内位于23名，相比地价的27名要靠前一些，属于租售比较高的地区。租赁价格随车站距离和建筑年数变化较大，因此在投资时选择租赁价格较高的地区尤为重要。由于江户川区的地价较低，因此不难发现一些高回报率的物件。
江戸川区二手房均价走势
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日本购房相关费用一览
| 交易费用 | |||
| 房产价格 | 1亿2,300万日元(577.9万元) | ||
所有权登记税 
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
49万日元(2.3万元) | ||
| 不动产取得税
在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
123万日元(5.8万元) | ||
| 印花税
买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
6万日元 (2,819元) | ||
| 司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
15万日元 (7,048元) | ||
| 地震火灾保险
地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
82万日元 (3.9万元) | ||
| 中介手续费
房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）
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412.5万日元 (19.4万元) | ||
| 实际总费用 | 1亿2,987万日元 (610.3万元) | ||
| 持有费用 | |||
| 固定资产税 | 每年缴纳，固定资产评估价x1.4% | ||
| 都市计划税 | 每年缴纳，固定资产评估价x0.3% | ||
| 出租管理公司费用 | |||
| 管理费 | 缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税） | ||
今日参考汇率1日元=0.046987人民币，计算结果仅供参考，更加精确的房产价格请联系我们。
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宅建士赵红旭
本人2015年起从事日本房产相关工作，2017年取得日本房产交易资格证【宅建士】，对房产相关问题有比较准确的知识，帮助数十名客户解决了在日本的投资置业问题。关于留学、在日生活、签证税务等也有一定了解，希望能帮助更多客户解决在日本的购房问题。
