日本东京都江户川区东小岩公寓整栋
1亿2,300万円 约786万人民币

整栋公寓 | 208.95㎡ | 1K | 共3层 | 2020年建 (筑1年)

地址:东京都江户川区东小岩5丁目

交通:JR总武线小岩站徒步9分钟

宅建士赵红旭
附近周边
  • 交通:

    JR总武线小岩站徒步9分钟

房源特色
日本东京都江户川区东小岩收益型房产公寓整栋楼盘项目。2020年3月末竣工,公寓楼南侧是约5米宽、东侧是约4米宽的道路,车辆通行方便。公寓楼为木造3层建筑,土地面积129.12平米,房产面积208.95平米。全9户,房型设计为适合单身人士居住的一居室房型,独立永久产权(附件可获取更多资料)。外观十分亮眼,室内现代装修风格,卫浴分离。 售价1亿2,300万日元。预计出租年收入7,884,000日元/年(约合51万人民币)。
公寓位于江户川区东小岩,附近总武线小岩车站仅徒步9分钟,是东京都内最热门线路之一,途经秋叶原(17分钟),东京站(转快速24分钟),新宿站(转快速31分钟),距离市中心交通便利,是通勤上班族的住宅人气地区。小岩车站周围有日本特色商店街,生活设施齐全,从车站到物业途径商店街,回家途中买齐所有生活所需。投资性价比极高,是初步投资整栋物业的首选。若选择贷款,若贷款首付约420万人民币,贷款后表面回报约11%,扣除开销贷款后实际回报约8%。
物件编号21031711。
物件详细情报
  • 1亿2,300万円
  • 786万人民币
  • 整栋公寓
  • 2020年03月 (筑1年)
  • 木造
  • 208.95平米
  • 129.12平米
  • 9户
  • 共3层
  • 1K
  • 空室
  • 657,000日元/月
  • 60%
  • 300%
  • 第2种住居地域
  • 永久产权
地址 东京都江户川区东小岩5丁目
交通

JR总武线小岩站徒步9分钟

所在城市介绍
东京都 江戸川区
东京都 江戸川区 江户川区位于东京23区的最东部。区名源于位于区内东侧南北而流的江户川而来。该区2003年制定了江户川区安心、安全街道建设运动大纲后,犯罪数量保持13年连续减少,我们有理由期待江户川区的犯罪数量近一步降低,成为一个更加安全安心的居住区。
江户川区的平均地价约为117万日元,地价差价约为79万日元。正因为是地价差异较小的地区,在投资房产时应注意锁定投资地区范围。
江户川区的租赁价格在东京内位于23名,相比地价的27名要靠前一些,属于租售比较高的地区。租赁价格随车站距离和建筑年数变化较大,因此在投资时选择租赁价格较高的地区尤为重要。由于江户川区的地价较低,因此不难发现一些高回报率的物件。
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日本购房相关费用一览
交易费用
房产价格 1亿2,300万日元(786.1万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
49万日元(3.1万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
123万日元(7.9万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
6万日元 (3,835元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (9,587元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
82万日元 (5.2万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
412.5万日元 (26.4万元)
实际总费用 1亿2,987万日元 (830.0万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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宅建士赵红旭
宅建士赵红旭

本人2015年起从事日本房产相关工作,2017年取得日本房产交易资格证【宅建士】,对房产相关问题有比较准确的知识,帮助数十名客户解决了在日本的投资置业问题。关于留学、在日生活、签证税务等也有一定了解,希望能帮助更多客户解决在日本的购房问题。

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