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贷款可 房源编号：2368
当前位置：日本东京都品川区中延公寓
9,300万円
约435万人民币
公寓 | 75.48㎡ | 3LDK | 4层 | 共13层 | 2019年建 (筑5年)
地址：东京都品川区中延2
交通：东急池上线荏原中延站徒步4分钟
房源特色
2019年3月新建高级公寓，全新空室未入住，位于4层的南西向角住户，3室2厅1厨共75.48平米，附送双阳台多窗采供充足，窗外无遮挡。公寓室内客厅内开放式厨房，双开门样式延展性极佳。TES地暖。厨房设有茶水间，付水器、一体水龙头、静音水槽、洗碗机，天然石台面。浴室通风烘干机，热水供应面板，无台阶入口。卫生间设洗手台，节水智能马桶玄关入口天然石材地板，双锁+锁栓，手指防夹设计，人体传感器照明。
公寓楼入口有茂盛的绿植，宽敞高大的前门，酒店式大堂。双层地板和双层天花板结构，高级居住性保温宅墙。入口防震门框。安全性方面24小时三重在线安全系统，安全摄像头，入口安全传感器。CP认证门，带安全传感器的窗扇，24小时紧急呼叫，宅配箱·AED，LED照明。
这套公寓位于东京都品川区荏原中延站徒步4分钟的位置，3站3线可以利用，交通便利。周边生活便利，配套设施齐全，徒步圈内多条商店街，电车短时可以直达银座和品川。
物件编号72658702。
公寓楼入口有茂盛的绿植，宽敞高大的前门，酒店式大堂。双层地板和双层天花板结构，高级居住性保温宅墙。入口防震门框。安全性方面24小时三重在线安全系统，安全摄像头，入口安全传感器。CP认证门，带安全传感器的窗扇，24小时紧急呼叫，宅配箱·AED，LED照明。
这套公寓位于东京都品川区荏原中延站徒步4分钟的位置，3站3线可以利用，交通便利。周边生活便利，配套设施齐全，徒步圈内多条商店街，电车短时可以直达银座和品川。
物件编号72658702。
物件详细情报
- 9,300万円
- 435万人民币
- 公寓
- 2019年03月 (筑5年)
- RC
- 75.48平米
- 15.65平米
- 195户
- 4层/共13层/地下1层
- 3LDK
- 南西
- 空室
- 9,400日元/月
- 10,180日元/月
- 第1种住居地域
- 永久产权
| 地址 | 东京都品川区中延2 | ||
| 交通 |
东急池上线荏原中延站徒步4分钟 东急大井町线中延站徒步10分钟 都营浅草线中延站徒步11分钟 |
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所在城市介绍
东京都 品川区
品川区位于东京23区的东南部。品川区以“很适合育儿的地区”而闻名，致力于教育，与全体人口相比，区内有孩子的家庭在逐步增加。这意味着，移居到适合育儿的品川区的家庭也越来越多。以有孩子的家庭为对象的房产投资需求非常高。品川区在东京23区中各区居民的综合满意度排名第一。
品川区交通便利且繁荣，作为国际城市东京的大门，以其位置的优越而著称。区内，JR东日本、东京急行电铁、京滨急行电铁、都营地铁、东京地铁、东京单轨电车以及东京临海高速铁道等14条线路纵横行驶，总共有40个车站。新干线停靠在相邻的品川车站，京滨急行电铁也连接在羽田机场。
品川区的地价在东京都内以至全日本都排在第10位，地价根据地区差异较大，但整体呈上涨趋势。2020年东京奥运会、残疾人奥运会的部分项目预定在品川区内举办。因此，很多日本人、外国游客也将会聚集在此。住宿需求一定会增加。由于现有酒店和旅馆不足，在品川区内的旅馆业投资一定会增加。
品川区交通便利且繁荣，作为国际城市东京的大门，以其位置的优越而著称。区内，JR东日本、东京急行电铁、京滨急行电铁、都营地铁、东京地铁、东京单轨电车以及东京临海高速铁道等14条线路纵横行驶，总共有40个车站。新干线停靠在相邻的品川车站，京滨急行电铁也连接在羽田机场。
品川区的地价在东京都内以至全日本都排在第10位，地价根据地区差异较大，但整体呈上涨趋势。2020年东京奥运会、残疾人奥运会的部分项目预定在品川区内举办。因此，很多日本人、外国游客也将会聚集在此。住宿需求一定会增加。由于现有酒店和旅馆不足，在品川区内的旅馆业投资一定会增加。
品川区二手房均价走势
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日本购房相关费用一览
| 交易费用 | |||
| 房产价格 | 9,300万日元(435.1万元) | ||
所有权登记税 
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
37万日元(1.7万元) | ||
| 不动产取得税
在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
93万日元(4.4万元) | ||
| 印花税
买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
3万日元 (1,404元) | ||
| 司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
15万日元 (7,018元) | ||
| 地震火灾保险
地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
62万日元 (2.9万元) | ||
| 中介手续费
房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）
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313.5万日元 (14.7万元) | ||
| 实际总费用 | 9,823万日元 (459.6万元) | ||
| 持有费用 | |||
| 固定资产税 | 每年缴纳，固定资产评估价x1.4% | ||
| 都市计划税 | 每年缴纳，固定资产评估价x0.3% | ||
| 出租管理公司费用 | |||
| 管理费 | 缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税） | ||
今日参考汇率1日元=0.046789人民币，计算结果仅供参考，更加精确的房产价格请联系我们。
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王美娜
本人2009年来到日本，毕业之后由于对日本房产的兴趣，一直从事日本房产行业，已满八年的日本房产行业内经验，对日本投资市场的了解和动向的有独到的见解与把握，加上多年的专业的知识累积，希望能为更多有需求的客户配置最适合的日本房产。
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