买房和永居没有直接关系。可以买房，也可以任何时间申请永居，但是不是因为有了房子才可以永居，没有房子也可以永居。

在日本买房，要么贷款，要么全款。全款可以买到个人名下，什么时候买都可以，不受限制。但是如果你想贷款买房，就必须有长期身份，如果没有长期身份又想贷款，那么就只能通过在日本开公司，然后把房子买到公司名下来贷款了，一般利率公司贷款的话2.8-3.5%。

申请永居即取得永住。简单的方法是找个日本公司雇佣你（要求有点难，一般指必须是你才能干的工作），给你发足够生活的薪水（不低于300万年薪），你就可以去日本生活工作了，工作满10年就能申请永住，如果你符合高级人才的打分要求，那么最快2年可以拿到永住。

还有一种方法是在日本开公司，通过运营公司取得足够收入，通过满足居住、纳税、品行的条件，满10年就能申请永住，同样的，如果你符合高级人才的打分要求，那么最快2年可以拿到永住。