首先，日本并不是移民国家，有的是归化和永住。

如果想在日本永住，整体来看，需要：

在日本持续生活10年以上，

工作满5年以上，

申请时持有3年或5年的在留资格，

没有犯罪记录，

按规定纳税，

有足够维持生活的资产，

年收入不少于300万日元。

在日本买房和移民日本可以说是两码事。在日本买房，大多是看到了日本房产市场的稳定，希望资产保值，每月拿到稳定收入等。

如果买房是用来投资项目，可以选择：

1.高度人才签证，需要进行评分，项目包括学历、收入、入职年数、资格证书、日语能力等。达到70分以上可以拿到高度人才签证。首次获得年期为5年，快的话1年就可以申请日本永住。

2.经营管理签证，需要在日本成立公司，注册资本金不少于500万日元，有真实、可持续性的经营项目。首次获得年期为1年，之后续签，申请日本永住。