日本东京都世田谷区成城学园前4居室一户建

1亿4,980万円约690万人民币

一户建 | 109.92㎡ | 4LDK | 共2层 | 2015年建 (筑9年)

地址：東京都世田谷区成城7-34-29

交通：小田急小田原线成城学园前站徒步13分钟

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房源特色

大开发商的户建群中的一栋。土地面积145.72平米，使用面积109.92平米。木制结构2层。2015年11月建成。安全系统完备。朝向南，窗户多，宽敞明亮。四室一厅，一层一个27.3平米的开放厨房客厅，外加7.2平米的和室客室。和室是拉门开放式的。客厅两个大落地窗。采光通风非常好。南面有一个小院子。二层是3个房间，主卧14.7平米，带一个上部暗室小仓库阁楼。还有一个独立宽敞的衣帽间。主卧和次卧都通阳台。二层的走廊天花板高，没有压迫感。另外两个房间都有衣橱，既实用又合理的利用了空间。世田谷区是东京23区里面积最大人口最多的区，区内有大量的独门独户的一户建别墅。许多企业家，艺术家，社会名流都居住在此。成城学园前车站的周围有大型超市，住宅地两边都是樱花和银杏的树林道。

物件详细情报

价格 1亿4,980万円
约合 690万人民币
房产类型一户建
建筑年代 2015年11月 (筑9年)
建筑结构木造
建筑面积 109.92平米
土地面积 145.72平米
总户数 1户
所在层共2层
房型 4LDK
租赁情况空室
建蔽率 40%
容积率 80%
用途地域第1种低层住居地域
土地权利所有权

地址	東京都世田谷区成城7-34-29
交通	小田急小田原线成城学园前站徒步13分钟

所在城市介绍

东京都世田谷区世田谷区位于东京23区的南西部。世田谷区是东京都内人口最多的区，通往都心部方便、以居住环境良好的住宅区而闻名。人均收入水平在东京都内位于上位。区内有成城、二子玉川、三軒茶屋、下北沢等日本知名的地区。世田谷区的空室率为7.6%，与东京都平均11.4%的空室率和全日本平均13.3%和相比空室率较低，投资风险相对较小。世田谷区的地价最高值与最低值仅差2.67倍，属于地价差异较小的地区，也是租售比较高的区域。
地价最高的三个地区是交通比较便捷的下北沢、太子堂、三軒茶屋周边。世田谷区坐拥成城大学、駒沢大学、国士舘大学、日体大等大学，因此面向学生的租赁房屋需求十分旺盛。世田谷区的家族构成中，单身居住者和没有孩子的夫妇家庭占多数，中古的小户型住宅是不错的投资选择。

附近周边

交通：
小田急小田原线成城学园前站徒步13分钟

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日本购房相关费用一览

交易费用
房产价格	1亿4,980万日元(690.5万元)
所有权登记税登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	59万日元(2.8万元)
不动产取得税在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	149万日元(6.9万元)
印花税买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	6万日元 (2,766元)
司法书士费代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	15万日元 (6,914元)
地震火灾保险地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	99万日元 (4.6万元)
中介手续费房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）	500.9万日元 (23.1万元)
实际总费用	1亿5,811万日元 (728.8万元)
持有费用
固定资产税	每年缴纳，固定资产评估价x1.4%
都市计划税	每年缴纳，固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费	缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税）

今日参考汇率1日元=0.046093人民币，计算结果仅供参考，更加精确的房产价格请联系我们。

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王麒铭

2010年起留学日本，在立命馆大学就读经济战略专攻，毕业后在日本工作至今。从事不动产行业前有过旅游相关工作经验，所以对房产的地理位置及经济价值有着更为独到及细致的见解。会尽最大努力为客户解决问题，找到最符合客户需求的房源。

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