日本东京都品川区南大井满室出租公寓整栋

3亿6,100万円 约2,016万人民币

整栋公寓 | 372.65㎡ | 1K | 共5层 | 2020年建 (筑2年)

地址:东京都品川区南大井4丁目14番16号

交通:京浜急行线/立会川站徒步8分

刘宇
房源特色
公寓为2020年5月竣工的5层新楼,钢筋混凝土造,耐用年数久。南侧为约6米宽道路,车辆通行便利。共14户,均为单身户型,适合学生和年轻上班族。所有住户南面朝向,部分房型两面设有窗户,通风采光良好。室内洗面台独立、卫浴分离、可放置洗衣机。公共部分设有管理员室、垃圾室、信箱、快递箱、玄关自动锁、自行车停放处,生活更安心舒适。独立永久产权,预计出租年收入可达1,606万日元(约合106万人民币)。目前公寓14户已全部有租客申请,十分人气。
公寓徒步可到达【立会川】和【大森】2个地铁站,可利用2条地铁线路,地铁仅需5分钟即可直达品川站。此外还可直达东京站、新桥、有乐町、上野、秋叶原、横滨、羽田机场等地,交通相当便利,利于招租。品川站作为一个连接着日本国内与海外的重要旅客枢纽站,许多大型写字楼和企业总部设在这里,上班族多,沿线租赁需求旺盛。
【大森】站东侧以商业街及写字楼为主,商业设施和餐饮店较多,地铁站直连的Atre商场内共计有125家以上的店铺,以大森站为中心的5分钟徒步圈内共计有8家超市、伊藤洋华堂、西友、Bellport、RARA等商场也都位于大森商圈内,此外,历史悠久的大森milpa商店街也位于此,商店街内共计上百家店铺,餐饮店、商店、美容店、银行、诊所医院等一应俱全,日常生活便利。大森站沿途穿过大井水神公园后即可到达公寓。大井水神公园作为樱花名所相当有人气,樱花盛开时走在这里就像穿梭在樱花隧道,特别美妙。
物件详细情报
  • 3亿6,100万円
  • 2,016万人民币
  • 整栋公寓
  • 2020年05月 (筑2年)
  • RC
  • 372.65平米
  • 141.57平米
  • 14户
  • 共5层
  • 1K
  • 出租中
  • 1,339,000日元/月
  • 60%
  • 300%
  • 准工业地域
  • 所有权
地址 东京都品川区南大井4丁目14番16号
交通

京浜急行线/立会川站徒步8分

JR京浜东北线/大森站徒步12分

所在城市介绍
东京都 品川区
东京都 品川区 品川区位于东京23区的东南部。品川区以“很适合育儿的地区”而闻名,致力于教育,与全体人口相比,区内有孩子的家庭在逐步增加。这意味着,移居到适合育儿的品川区的家庭也越来越多。以有孩子的家庭为对象的房产投资需求非常高。品川区在东京23区中各区居民的综合满意度排名第一。
品川区交通便利且繁荣,作为国际城市东京的大门,以其位置的优越而著称。区内,JR东日本、东京急行电铁、京滨急行电铁、都营地铁、东京地铁、东京单轨电车以及东京临海高速铁道等14条线路纵横行驶,总共有40个车站。新干线停靠在相邻的品川车站,京滨急行电铁也连接在羽田机场。
品川区的地价在东京都内以至全日本都排在第10位,地价根据地区差异较大,但整体呈上涨趋势。2020年东京奥运会、残疾人奥运会的部分项目预定在品川区内举办。因此,很多日本人、外国游客也将会聚集在此。住宿需求一定会增加。由于现有酒店和旅馆不足,在品川区内的旅馆业投资一定会增加。
附近周边
  • 交通:

    京浜急行线/立会川站徒步8分 JR京浜东北线/大森站徒步12分

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介绍文件
日本购房相关费用一览
交易费用
房产价格 3亿6,100万日元(2,016.7万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
144万日元(8.1万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
361万日元(20.2万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
6万日元 (3,352元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (8,380元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
240万日元 (13.4万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
1,197.9万日元 (66.9万元)
实际总费用 3亿8,064万日元 (2,126.5万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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刘宇
刘宇

为人和善,待人真诚,做事考虑周全,责任心强,可以为客户提供不同角度的投资见解,至今已服务过上百位客户。2007年来到日本,愿意与客户分享多年的在日本的工作生活学习的经历。

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