日本东京都新宿区百人町公寓整栋

1亿4,000万円约645万人民币

整栋公寓 | 148.56㎡ | 1K | 共3层 | 2000年建 (筑24年)

地址：东京都新宿区百人町3-15-8

交通：JR中央·总武线大久保站徒步8分钟

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房源特色

2000年建的一栋小型收益公寓楼，北东角地。建筑结构是钢筋混凝土，是日本最坚固的建筑结构。公寓楼配有民宿许可证，目前民宿公司承包运营中（2019年3月开始的三年契约）。室内精装修，每年租金预计70万日元。
公寓位于东京都新宿区繁华的百人町，新宿区的房产价格稳定。近年来，观光客，留学上等人数激增，2017年末百人町总人口就已达到17,489人。交通便利，近有山手线、总武线、西武新宿线都内重要铁道线路，久保站，新大久保站，高田马场站等站前都有繁华的商店街。
物件编号96201202。

物件详细情报

价格 1亿4,000万円
约合 645万人民币
房产类型整栋公寓
建筑年代 2000年02月 (筑24年)
建筑结构 RC
建筑面积 148.56平米
土地面积 54.41平米
总户数 4户
所在层共3层
房型 1K
租赁情况出租中
建蔽率 60%
容积率 300%
用途地域第1种中高层住居地域
土地权利永久产权

地址

东京都新宿区百人町3-15-8

交通

JR中央·总武线大久保站徒步8分钟

JR山手线新大久保站徒步10分钟

JR山手线高田马场站徒步10分钟

西武新宿线高田马场站徒步10分钟

所在城市介绍

东京都新宿区新宿区位于东京23区副都心的位置。该区充满娱乐氛围，但是新宿的西口和东口两个地区给人完全不一样的印象。以都厅为首，新宿西口是一片高楼林立的商业区；新宿东口则以歌舞伎町为中心发展成了亚洲最大最繁华的娱乐一条街。在针对新宿区单身居住者的调查中，70%的居住者表示愿意继续居住在这里，因为新宿区的生活十分便利。从衣食住行到医疗、娱乐，该区都具备各项完善设施。新宿区可利用的电车线路众多，如电车、地下铁、高速BUS等，是东京都的交通枢纽。新宿到神奈川、埼玉、千叶方向的交通也十分便利。
东京奥运会时，外国游客数量势必会成倍增长。新宿区作为旅游的住宿地，民宿的需求将会十分大。新宿区还有早稻田大学、法政大学、东京医科大学、工学院大学等知名高等学府。特别是早稻田大学在2016年时的在读学生规模就已位列日本国内第2位。除民宿外，新宿区单身居住者众多，一些针对学生和单身居住者的中古小户型公寓投资非常抢手。

附近周边

交通：
JR中央·总武线大久保站徒步8分钟 JR山手线新大久保站徒步10分钟 JR山手线高田马场站徒步10分钟 西武新宿线高田马场站徒步10分钟

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日本购房相关费用一览

交易费用
房产价格	1亿4,000万日元(645.3万元)
所有权登记税登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	56万日元(2.6万元)
不动产取得税在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	140万日元(6.5万元)
印花税买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	6万日元 (2,766元)
司法书士费代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	15万日元 (6,914元)
地震火灾保险地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	93万日元 (4.3万元)
中介手续费房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）	468.6万日元 (21.6万元)
实际总费用	1亿4,778万日元 (681.2万元)
持有费用
固定资产税	每年缴纳，固定资产评估价x1.4%
都市计划税	每年缴纳，固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费	缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税）

今日参考汇率1日元=0.046093人民币，计算结果仅供参考，更加精确的房产价格请联系我们。

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許賀

本人已在日本房地产与投资行业就职数年，专业知识扎实，待客真诚亲切。

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