日本东京都杉并区西荻窪公寓整栋

4亿5,900万円约2,157万人民币

整栋公寓 | 436.01㎡ | 1K | 共5层 | 2019年建 (筑5年)

地址：东京都杉并区上窪4-28-5

交通：JR中央线西荻窪站徒步10分钟

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房源特色

日本东京都杉并区西荻窪公寓整栋。2019年4月建，，符合新抗震标准。位于东京都杉并区西荻窪。建筑内部配套实施齐全，给居住者营造健康舒适的居住环境。交通便利，2线1站可以利用。周边环境舒适宽敞，配套设施齐全，包括购物中心、饮食店、公园、银行、超市、便利店、医院等，生活便利。整栋公寓钢筋混凝土造共5层，拥有1居室共17户，带电梯。预计定租金18,360,000日元/年。可以选择贷款。

物件详细情报

价格 4亿5,900万円
约合 2,157万人民币
房产类型整栋公寓
建筑年代 2019年04月 (筑5年)
建筑结构 RC
建筑面积 436.01平米
土地面积 166.72平米
总户数 17户
所在层共5层
房型 1K
租赁情况空室
建蔽率 80%
容积率 300%
用途地域近邻商业地域
土地权利永久产权

地址

东京都杉并区上窪4-28-5

交通

JR中央线西荻窪站徒步10分钟

JR总武线西荻窪站徒步10分钟

所在城市介绍

东京都杉并区杉並区位于东京23区的西部。杉並区属于治安较好的居住区。区内的久我山、浜田山等地都是有名的高级住宅区。杉並区的空室率为10.3%，与东京都平均11.2%和全日本平均13.5%相比空室率较低，投资风险相对较小。
区内可以利用人气线路的中央线，到国内第一的交通枢纽新宿站很便捷。也可以利用地下铁和私铁，是交通十分便利的地区。JR线和地下铁线路的荻窪站、高円寺站也是人气的投资地区。
杉並区的地价在东京都内位于中游，地价根据地区不同的变动幅度也比较小。荻窪、阿佐ヶ谷、笹塚、高円寺等人气便捷的地区地价也不会很高。区内有東京女子大学、高千穂大学、明治大学等学校，可以根据地区选择进行针对学生群体的租赁投资。

附近周边

交通：
JR中央线西荻窪站徒步10分钟 JR总武线西荻窪站徒步10分钟

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日本购房相关费用一览

交易费用
房产价格	4亿5,900万日元(2,157.7万元)
所有权登记税登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	183万日元(8.6万元)
不动产取得税在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	459万日元(21.6万元)
印花税买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	6万日元 (2,821元)
司法书士费代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	15万日元 (7,051元)
地震火灾保险地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	306万日元 (14.4万元)
中介手续费房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）	1,521.3万日元 (71.5万元)
实际总费用	4亿8,390万日元 (2,274.8万元)
持有费用
固定资产税	每年缴纳，固定资产评估价x1.4%
都市计划税	每年缴纳，固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费	缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税）

今日参考汇率1日元=0.047009人民币，计算结果仅供参考，更加精确的房产价格请联系我们。

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王美娜

本人2009年来到日本，毕业之后由于对日本房产的兴趣，一直从事日本房产行业，已满八年的日本房产行业内经验，对日本投资市场的了解和动向的有独到的见解与把握，加上多年的专业的知识累积，希望能为更多有需求的客户配置最适合的日本房产。

日本东京都杉并区西荻窪公寓整栋

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