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贷款可 房源编号：1809
当前位置：日本东京都丰岛区巢鸭公寓整栋
1亿8,200万円
约838万人民币
整栋公寓 | 248.04㎡ | 1K | 共4层 | 1984年建 (筑40年)
地址：东京都丰岛区巢鸭1-43-5
交通：JR山手线巢鸭站徒步5分钟
房源特色
日本东京都丰岛区巢鸭公寓整栋。1984年4月建，新耐震结构，钢筋混凝土造4层建。位于东京都丰岛区巢鸭，是山手线内环的物件。此栋公寓共10户+5车位。土地面积196.81平米，建筑面积248.04平米，市街化地域。交通便利，2线2站可以利用，距离车站徒步5分钟。目前出租中，租金10,987,200日元/年，约合67万人民币/年。
物件详细情报
- 1亿8,200万円
- 838万人民币
- 整栋公寓
- 1984年04月 (筑40年)
- RC
- 248.04平米
- 196.81平米
- 10户
- 共4层
- 1K
- 出租中
- 70%
- 400%
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- 永久产权
| 地址 | 东京都丰岛区巢鸭1-43-5 | ||
| 交通 |
JR山手线巢鸭站徒步5分钟 都营三田线巢鸭站徒步5分钟 |
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所在城市介绍
东京都 豊岛区
丰岛区位于东京23区的西北部。丰岛区是一个人口密度高，且集时尚与传统、年轻与老年于一体、富有个性的区域。区内最重要的街道是以池袋车站为中心的商业区，除此之外，驹込、巣鸭、大冢、目白等地区都是丰岛区境内比较知名的街道。池袋是东京的中华街，中国人数量众多有各式各样的中国美食店。不会讲日语也可以在池袋生活的很舒适。JR山手线在区内这些地区都设有车站，尤其池袋站是东京第2大的交通枢纽，还有地下铁、私铁等，是交通十分便利的地区。到羽田，成田机场的巴士丰富，也是外国人较为聚集的地区。
丰岛区的地价根据地区不同地价差异较大。山手线沿线的池袋、高田马场、目白周边地价较高。丰岛区内有立教大学（西池袋）、学習院大学（目白）、東京音楽大学（南池袋）等大学，可以在学校周边进行针对学生租赁的投资。
丰岛区的地价根据地区不同地价差异较大。山手线沿线的池袋、高田马场、目白周边地价较高。丰岛区内有立教大学（西池袋）、学習院大学（目白）、東京音楽大学（南池袋）等大学，可以在学校周边进行针对学生租赁的投资。
豊岛区二手房均价走势
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日本购房相关费用一览
| 交易费用 | |||
| 房产价格 | 1亿8,200万日元(838.9万元) | ||
所有权登记税 
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
72万日元(3.4万元) | ||
| 不动产取得税
在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
182万日元(8.4万元) | ||
| 印花税
买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
6万日元 (2,766元) | ||
| 司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
15万日元 (6,914元) | ||
| 地震火灾保险
地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
121万日元 (5.6万元) | ||
| 中介手续费
房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）
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607.2万日元 (28.0万元) | ||
| 实际总费用 | 1亿9,204万日元 (885.2万元) | ||
| 持有费用 | |||
| 固定资产税 | 每年缴纳，固定资产评估价x1.4% | ||
| 都市计划税 | 每年缴纳，固定资产评估价x0.3% | ||
| 出租管理公司费用 | |||
| 管理费 | 缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税） | ||
今日参考汇率1日元=0.046093人民币，计算结果仅供参考，更加精确的房产价格请联系我们。
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张欲晓
本人毕业于日本亜細亜大学国际会计专业和MBA学位，从事日本不动产投资相关的会计税务领域超过八年，专业知识丰富，懂得如何判断日本资产配置的模式，以及如何规避日本税务风险。
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