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当前位置：日本大阪市中央区日本桥一户建附店铺
1亿1,500万円
约538万人民币
一户建 | 195.02㎡ | 2LDK | 共3层
地址：大阪市中央区日本桥1-16-4
交通：大阪地铁千日前线日本桥站徒步1分钟
房源特色
联排两栋独立的3层铁骨造一户建，其中一栋的一层是餐饮店铺。位于大阪市中央区日本桥，地理位置极佳。交通非常便利，日本桥地铁站步行1分钟，徒步至黑门市场仅需要30秒。
是难得的多功能投资物件，其中红色门面的那栋的一层是餐饮店铺，两栋都是独立门户，二层都可以作为民宿来经营，1LDK（1室2厅1厨）×2户，2LDK（2室2厅1厨）×2户，三层都带大露台。可以满足业主开店，自住，经营民宿，开公司等多种需求，翻新装修费用在1000万-1500万日元。可以申请民宿许可，民宿收益保守预想每月140万日元，店铺收益额外计算。
物件编号20962177。
是难得的多功能投资物件，其中红色门面的那栋的一层是餐饮店铺，两栋都是独立门户，二层都可以作为民宿来经营，1LDK（1室2厅1厨）×2户，2LDK（2室2厅1厨）×2户，三层都带大露台。可以满足业主开店，自住，经营民宿，开公司等多种需求，翻新装修费用在1000万-1500万日元。可以申请民宿许可，民宿收益保守预想每月140万日元，店铺收益额外计算。
物件编号20962177。
物件详细情报
- 1亿1,500万円
- 538万人民币
- 一户建
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- 铁骨造
- 195.02平米
- 80.75平米
- 共3层
- 2LDK
- 空室
- 80%
- 800%
- 商业地域
- 永久产权
| 地址 | 大阪市中央区日本桥1-16-4 | ||
| 交通 |
大阪地铁千日前线日本桥站徒步1分钟 |
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大阪市二手房均价走势
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日本购房相关费用一览
| 交易费用 | |||
| 房产价格 | 1亿1,500万日元(538.1万元) | ||
所有权登记税 
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
46万日元(2.2万元) | ||
| 不动产取得税
在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
115万日元(5.4万元) | ||
| 印花税
买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
6万日元 (2,807元) | ||
| 司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
15万日元 (7,018元) | ||
| 地震火灾保险
地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
76万日元 (3.6万元) | ||
| 中介手续费
房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）
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386.1万日元 (18.1万元) | ||
| 实际总费用 | 1亿2,144万日元 (568.2万元) | ||
| 持有费用 | |||
| 固定资产税 | 每年缴纳，固定资产评估价x1.4% | ||
| 都市计划税 | 每年缴纳，固定资产评估价x0.3% | ||
| 出租管理公司费用 | |||
| 管理费 | 缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税） | ||
今日参考汇率1日元=0.046789人民币，计算结果仅供参考，更加精确的房产价格请联系我们。
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张欲晓
本人毕业于日本亜細亜大学国际会计专业和MBA学位，从事日本不动产投资相关的会计税务领域超过八年，专业知识丰富，懂得如何判断日本资产配置的模式，以及如何规避日本税务风险。
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