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日本房产管理 专栏

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  • 投资日本房产后,如何进行管理与维护?
    投资日本房产后,如何进行管理与维护?

    很多初次从事日本房产投资经营的业主,最烦恼的是“该如何管理好物业”。对于身在海外的投资者来说,投资公寓后的经营、管理与维护事宜,最佳方式就是让专业房地产管理公司来帮忙。大部分投资者也的确是这么做的。

    购房知识 · 发布时间:2020-02-07 阅读量:493
  • 日本房产投资中的应对空室风险对策
    日本房产投资中的应对空室风险对策

    除了选址以外,也有不可忽视的房产自身情况来预防空室危机。作为空房对策,不要急着花费金钱进行翻新等事宜,重要的是好好把握空室的原因,并根据原因采取相应的对策。

    购房知识 · 发布时间:2018-12-19 阅读量:807
  • 这是投资日本房产参考条件之一
    这是投资日本房产参考条件之一

    二手公寓,在5年内的价格和新建房产价格几乎相差无几。超过5年时,能看出明显下降一级。超过15年、20年时,再下降一级。超过21年以上时,价格保持原地踏步。二手一户建,在15年内都没有太大变化。超过15年以上时,价格会随着年限的增长而下降。

    购房知识 · 发布时间:2018-12-04 阅读量:826
  • 投资日本房产的“100年时代”
    投资日本房产的“100年时代”

    在日本投资房产时,不少人会更倾向于建筑年代较新的物件。对于这一点,无需解释,每个人都有自己的喜好。不过,既然是投资用房产,在未来能够拥有稳定的租金回报才是大家的最终目的。

    购房知识 · 发布时间:2020-01-06 阅读量:455
  • 2019年日本房产投资发展趋势大总结
    2019年日本房产投资发展趋势大总结

    由于日本人口日益减少,很多投资者纷纷表示需要重新审视一下日本房产的未来投资价值。但是,想要在一定程度上预测“未来”,首先要懂得“回顾”。2019年日本房产投资市场都发生了什么大事?这些事情又会为日本房产投资的未来带来怎样的影响?

    购房知识 · 发布时间:2019-12-30 阅读量:551
  • 日本房产信息中的“筑浅”是什么意思?
    日本房产信息中的“筑浅”是什么意思?

    在日本房产投资中适当放宽这个条件确实会有更多收获。如果特别在意区域且仅看新建房产,很可能会导致根本选不到称心的投资目标。将不同建成年代的投资物件加入考虑范围之内,选项就会更加充实。只需要稍微注意一下,是符合1981年6月实行的日本建筑新抗震标准。

    购房知识 · 发布时间:2019-11-05 阅读量:498
  • 日本房产经营中的“管理业务”是什么?
    日本房产经营中的“管理业务”是什么?

    事实证明,“新”这个字的吸引力比我们想象的要大得多。因此,“如何保持公寓良好的状态而不至于其资产价值下降”,应该是投资者特别重视的方面。良好的管理和维护可以使房产保持“年轻态”,也是帮助公寓保值的重要手段,更是公寓寿命延长的秘诀。

    购房知识 · 发布时间:2019-10-31 阅读量:597
  • 日本塔式公寓的修缮费是真的“物超所值”
    日本塔式公寓的修缮费是真的“物超所值”

    如今,在日本东京首都圈的新建分售高级公寓中,有四分之一是塔式高级公寓。可以肯定的是,被豪华共用设施包围的生活非常舒适,但定期进行必要的修缮工程也的确需要花销。“如果说日本普通公寓是普锐斯,那么日本塔式高级公寓就是保时捷。公寓所需要的维护费用也是相同性质。”

    购房知识 · 发布时间:2019-10-31 阅读量:615
  • 日本房产的维护和管理与“刷牙”具有相同重要性
    日本房产的维护和管理与“刷牙”具有相同重要性

    临近2020年奥运会,以日本东京都为中心的房产价格,近年来呈大幅上升趋势。房产投资,正如字面的意思,就是为了得到利益而投资房产,通过购买公寓或一户建来获得房租收入,或将其卖掉获得增值收益。而现在,备受投资者关注的主流目的是“获得稳定的房租收入”。

    购房知识 · 发布时间:2019-10-21 阅读量:492
  • 日本公寓为什么要交修缮费?
    日本公寓为什么要交修缮费?

    我们买的房子经过若干年的风吹雨打和日光照射后,外墙难免会出现劣化;经过若干年的使用后,下水管道难免会出现堵塞。无论在什么地方的房子,应该都是如此。但是,为什么日本很多已经20-30年的老房子会显得比想象中更好?

    购房知识 · 发布时间:2018-08-16 阅读量:1575
  • 日本公寓的大规模修缮费调查
    日本公寓的大规模修缮费调查

    日本国土交通省近日公布了「公寓大规模修缮工程的实际状况调查」结果。在公寓大规模修缮工程招标选定施工公司时,因为有与公寓管理组合利益背道而驰的设计顾问存在,所以日本国土交通省就实施了这项调查。希望可以使其成为大规模维修工程的实施参考。

    购房知识 · 发布时间:2018-08-15 阅读量:1128
  • 管理与维护的好坏,影响日本房产的资产价值
    管理与维护的好坏,影响日本房产的资产价值

    如今,日本人手不足问题越来越严重。例如,由于司机不够多,一些地铁站附近的出租车停车处,经常能看到乘客们排队等候的身影。同样,公寓管理行业的人手不足也很严重,招募管理员逐渐变得艰难。

    购房知识 · 发布时间:2019-09-02 阅读量:639
  • 投资日本房产后,如何选择管理公司?
    投资日本房产后,如何选择管理公司?

    对于日本房产投资者来说,投资公寓后的经营和管理,最轻松的方式就是让专业的管理公司来帮忙。事实上,大部分投资者也的确是这么做的。管理公司是进行日本房产租赁经营中不可或缺的伙伴,也是连结房东和租客之间的桥梁。投资者有选择管理公司的权利和自由,当然也需要了解在选择管理公司过程中的注意要点。

    购房知识 · 发布时间:2019-09-02 阅读量:683
  • 在日本买公寓就等于买管理
    在日本买公寓就等于买管理

    说到日本人投资房产的经历时,就要从日本的昭和时代(1926年12月25日—1989年1月7日)说起。那时正是日本经济持续上升的时代,日本国民的收入也在持续增加,越来越多的人便开始在心中描绘理想的生活。

    购房知识 · 发布时间:2019-08-26 阅读量:705
  • 公寓管理费低到像是捡了大便宜?不一定!
    公寓管理费低到像是捡了大便宜?不一定!

    管理费和修缮准备金的水平与你所购买的房产是否保值有很大关系。你发现这套房产的管理费和修缮准备金非常低,感觉是捡了个大便宜。其实不!一!定!“便宜”也有可能代表着这套房产不能及时进行完善的管理和维护,很可能会带来后续的麻烦。如果你发现管理费和修缮准备金过于低廉,请慎重考虑原因。

    购房知识 · 发布时间:2018-06-29 阅读量:1256
  • 大部分日本房产投资者的选择是什么?
    大部分日本房产投资者的选择是什么?

    我认识很多人在完成生意拓展的同时,也希望通过日本投资来安全地配置个人资产。日本的房产市场透明而有诚信,有严格的管理制度。简单来说,任何资金状况良好的人都可以购买日本房产。

    购房知识 · 发布时间:2019-07-10 阅读量:1003
  • 日本首都圈投资公寓的管理修缮费平均值
    日本首都圈投资公寓的管理修缮费平均值

    无论是租房还是买房,“新”这个字的吸引力都比我们想象的要大。那么,如何使公寓保持良好状态而不至于价值下落飞快?这当然需要很好的修缮与管理。

    购房知识 · 发布时间:2019-06-05 阅读量:696
  • “问题对应能力”是日本房产投资经营的关键
    “问题对应能力”是日本房产投资经营的关键

    投资房产与股票等金融商品有很大的不同。投资股票的情况,一般个人投资者对所投资的对象企业的经营不会产生大影响。然而,投资房产的情况,一般个人投资者对所投资房产的所有经营都由投资者本人来决定。

    购房知识 · 发布时间:2019-05-14 阅读量:672
  • 有效降低日本房产投资中空室风险的对策
    有效降低日本房产投资中空室风险的对策

    坦白说,投资房产是有风险的。正因如此,投资者更应该了解风险并采取相应对策。在这之中,非常重要的一点就是“空室风险”。如果所投资的房产一直是空室的状态,就意味着没有房租,也就是得不到任何收入。不仅如此,长久下来的管理修缮等费用的支付对房东来说也是一笔开销。

    购房知识 · 发布时间:2019-05-07 阅读量:695
  • 日本公寓拥有「长期修缮计划」的重要性
    日本公寓拥有「长期修缮计划」的重要性

    无论是租房还是买房,“新”这个字的吸引力都比我们想象得要大。那么,如何使公寓保持良好状态而不至于价值下落飞快?维持公寓资产价值需要有「长期修缮计划」。最新调查结果显示,有8%的日本公寓还并未作成「长期修缮计划」,虽然并不多,但也值得我们留心。

    购房知识 · 发布时间:2019-05-06 阅读量:1206

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