日本房产维修 专栏

公寓是由所有者运营的共同经营体，更需要有完善的管理和维护来维持其价值，因此需要交纳管理费与修缮费。管理费指公寓一般（日常）的维护、管理、修缮的费用，例如每天的保养检查等。修缮费指建筑按照长期修缮计划来实施修缮工程时，用于特别的维护、管理、修缮的费用。

2020年4月日本债权法进行修改，明文规定关于修缮租赁相关事宜。分为2种情况。如果是租客故意或过失造成房屋损害的情况，租客必须在交房前将其恢复原状。如果是租赁物本身的经年损耗，包括房间内设备的自然损耗，及正常使用下造成折旧，由房东负担修缮。