日本房产交易 专栏

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  • 日本房产需要多久翻新一次?

     为了让建筑物持续耐用,并且在公寓里长期舒适地居住,需要进行定期的修缮和改造,维持和提高公寓的使用功能和各项性能。大规模修缮的周期一般是12年。为了根据公寓的状态制定适当的修缮计划,需要对公...

    王美娜 阅读量:623 1个回答 2020-09-11 18:03:41
  • 日本卖房个税怎么收取?

    在日本买房要交税,卖房也是要交税的。 税率是根据买卖房产的时间来划分,以5年为界限,分为长期和短期。 买房后的5年以内卖房,所得税率是30%,住民税是9%,总计39%。 买房后的5年以后卖房,所得税率...

    俞 裕木 阅读量:315 1个回答 2020-06-09 19:31:38
  • 日本房屋买卖私下协议书有效吗?

    阅读量:243 0个回答 2020-06-06 23:56:46
  • 日本房子过户给儿子儿媳有份吗?

    阅读量:274 0个回答 2020-06-06 23:39:13
  • 日本房子还没有交房可以转卖吗?

    日本房子还没有交房可以转卖吗?

    日本的房子没有交房是可以转卖的,转卖的方式是中间省略登记。中间省略登记定义本来房产买卖是A卖给B、B卖给C。所有权从A→B→C按顺序转移。中间B的所有权转移登记省略情况,也就是从A直接到C来进行所有权...

    王美娜 阅读量:367 1个回答 2020-06-19 08:49:07
  • 日本房屋买卖卖方违约赔偿标准是什么?

    日本房屋买卖契约书根据不同的违约事项,规定了不同的赔偿标准,具体有以下几个条款:一、手付金解约买卖双方签约后,如果在手付金解约期限之前提出解约,买家可放弃手付金,卖家可支付双倍手付金,即可解除该合同。...

    宅建士赵红旭 阅读量:355 1个回答 2020-06-18 19:06:48
  • 日本二手房交易合同怎么写?

    阅读量:262 0个回答 2020-06-06 19:21:52
  • 日本房产交易税怎么收?

    买房需交纳的税主要包括:印纸税印花税(国税):在日本,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。买房过程中,根据房产买卖契约书上记载的金额,需缴纳的印花税也不同。不过大...

    王菲玲 阅读量:534 1个回答 2020-10-13 09:34:48
  • 日本房产过户手续怎么办?

    阅读量:295 0个回答 2020-06-06 00:14:42
  • 日本房产证过户需要什么材料?

    日本房产证过户需要的材料包括登记原因证明情报,登记识别情报(房产证),原持有人的印章证明书,新持有者的住民票(住所证明文件),代理权限证书(委任状),固定资产评价证明书。如果关于上述材料法务局有存疑的地方,还会需要提供相关辅证,证实所有权转移的真实有效性。

    宅建士赵红旭 阅读量:323 2020-06-06 23:12:01
  • 日本买房和卖房必须是同一家中介公司吗?

    可以不是同一家中介公司进行。如何选择,选择谁,都可以凭借买卖双方的喜好做决定。房地产中介业务是指在出售或出租房产时,为卖方、房东和买方、租客起到的中介角色。好的中介公司将会为买卖双方提供更多的经验以及参考标准,使交易更加顺畅。

    王美娜 阅读量:477 2020-06-08 20:40:45
  • 日本二手房过户费怎么算?

    日本二手房办理过户,需要委托司法书士到法务局办理所有权转移登记手续,如果有贷款,还有抵押登记手续。产生的费用:司法书士手续费,根据物业金额裁量决定,一般为5-15万日元。登录免许税,根据房产类型不同,有不同具体计算方法。不动产取得税,购房3-6个月左右后需缴纳,大约为过户税金的1.5-2倍左右。

    宅建士赵红旭 阅读量:517 2020-06-06 19:30:53
  • 日本房屋定金交了可以退吗?

    日本宅建业法规定,房产买卖签约前不允许收取买家定金。如果买家为了显示诚意,在签约前给卖家支付一定的定金,但在签约前不想购买了,该定金是可以退回的。不过,日本的买卖契约书上会规定买家支付一定金额的手付金。该手付金在买卖契约签署后作为房产价格的一部分支付给卖家,是不能任意取回的。

    宅建士赵红旭 阅读量:488 2020-06-06 19:33:49
  • 日本二手房交易流程是什么?

    挑选房源,递交购买申请书。||签署买卖合同。||结清尾款,交房,当天委托司法书士办理过户登记。如果购买者需要贷款,会在结清尾款前加入贷款环节。如果购买者是以公司名义贷款,会在签署买卖合同前后加上设立公司的环节。

    宅建士赵红旭 阅读量:376 2020-06-06 19:37:19
  • 日本房产证上加名字需要什么手续?

    日本房产证的登记人为房产持有人,如果要加另外一个人,需要进行持有比例划分。根据追加持有人的原因,需要提供不同的材料和手续,找宅建士或司法书士办理相关手续。所需材料包括持有人的个人信息证明、房产证。登记后会产生一次不动产取得税。

    宅建士赵红旭 阅读量:679 2020-06-06 19:26:59
  • 是否可以查询过去的日本房产成交纪录?

    根据以下的引导步骤查看。进入“土地综合情报系统”网站,点「不動産取引価格情報検索」,选择「戸建或者中古公寓」等区分指定要调查类型。选择位置:「都道府県」-「市区町村」-「町名或者区内」-「上記的地図表示」。红色圆圈内选择想查询的时期、物件种类、地域。点击会显示详细信息。

    王美娜 阅读量:661 2020-06-06 19:16:21
  • 日本二手房交易合同注意事项有哪些?

    日本二手房签约时,需要宅建士向买家解释“重要事项说明书”。该材料包括了关于契约内容和房产信息两大部分,涵盖了房产签约的所有重要信息。主要为不动产的情报,不动产相关建筑基准法等法律,生活设施,公寓情况,每个月的维护费用,物业管理相关情报,买卖金额及相关费用,贷款信息以及特约。

    宅建士赵红旭 阅读量:264 2020-06-06 20:01:58
  • 日本房屋买卖一定要签订书面协议吗?

    不签订书面协议,口头上的交易没有保障,因此日本房屋买卖一定要签订书面协议。不动产买卖合同为过户登记的必要材料之一。||书面协议上会把时间、地点、事件、双方确认签字记录清楚,防止遗漏重要信息,造成纠纷。||发生纠纷请求法律援助时,必须有书面材料才能作为证据。

    宅建士赵红旭 阅读量:412 2020-06-06 20:13:14
  • 日本房产有些什么类型?

    区分マンション(钢筋水泥的公寓,有单身公寓,也有家庭型公寓)||一棟マンション(一栋钢筋水泥公寓)||アパート(木造或者铁骨造的一栋)||ビル一棟(钢筋水泥楼)||店舗・事務所(店铺·事务所)||工場・倉庫(工厂·仓库)||社宅・寮(公司社寮·寮)||土地(土地)||一户建(独栋别墅)

    王美娜 阅读量:443 2020-06-03 17:30:02