首先您在签订新房合同的同时要向开发商支付10％的订金，合同中会明确交房日。如果在正式交房之前如果是自然原因，如地震，海啸，人类抗拒的原因情况下，您的订金会退还给您，没有违约责任，如果是开发商本身造成的...

日本的建筑公司和房产公司都会加入业者协会，有法务局监管，产生违约情况能够得到合理解决。根据不能交房的原因，有不同的对应方法。如果开发商延迟交房，买家需要根据合同判断是同意缓期交房，还是提出解除合同。卖方违约，一般需要赔偿买家相应违约金。

日本期房的购房流程：挑选房源，递交购买申请书。签署买卖合同。结清尾款，交房。期房在日本没有特殊的购买流程，区别就是“结清尾款、交房”，需要等到建筑物完工可以交房时，再跟开发商约定时间结清尾款，办理产权登记获得房产证。

日本买房交房注意事项分为三个方面。交房前：房屋是否达到预期，设备有没有问题。交房准备：必要的书类材料与费用准备。交房时：交付的房子如果与合同内容有差异，包括物件内览状态、交付日期、建筑物完成日期等等，有一处不同即可解除合同。