在日本租房需要注意退租的修缮费。

日本规定因年久失修而产生的划痕和污渍是不需要由租客支付的，但由于入住者的疏忽或管理不足而产生的损伤自然也要担起责任。为避免纠纷，一开始签订租房合约的时候就要注明细节。

日本租房自查项，也就是容易产生修缮费用的地方有这些：墙壁、浴室、卧室、厨房、用水处等，日常使用时就需要好好打理。

墙体

如果用钉子或螺丝在墙上钻孔，导致受损的话，需要支付修缮费。墙壁上有不容易擦掉的划痕或污渍，也会产生修缮费用。例如，孩子的涂鸦、烟头烧焦的痕迹、撞东西造成的破损等。

浴室

如果浴室的霉菌严重的话，会产生修缮费用。涂层一旦发生霉变，就很难去除，为了恢复原状，要求入住者支付修缮费用。平时需要注意浴室的通风和打扫。

卧室

直接把被褥铺在地板上睡觉的话需要特别注意，叠被子的频率少，使用位置可能会受潮、发霉。

厨房

需要注意椅子和桌子的摩擦损伤。频繁地活动的话，地板会留下划痕。灶台、换气扇、周围的地板等，如果沾上油污很严重的话也需要修缮。

用水处

除了发霉，还容易产生水垢。水垢严重的话，会产生修缮费。无论是霉菌还是水垢，只要在早期阶段使用专用洗涤剂进行清洁，就不会恶化。

对租客来说，需要支付的修缮费用通常会从押金中扣除，退房的时候多退少补。租客搬走，房东或管理公司会安排家政人员进行房屋清洁。另外，这一点对租客与房东都很重要：租客入住前记录下划痕等问题。这是一种有效凭证，可以避免租客搬离时产生纠纷。