在判断日本房产的资产性质（将来是否容易保值）时，最重要的是“是否存在即使房龄增加也不会改变价值的部分”。换句话说，即使旧了也有人想住，即使重新装修也不会改变的地方，是保持日本房产资产性的关键。

要点一：选址

在选址方面，与车站的距离是最重要的指标。从结论来说，距离车站越近，将来的价值越容易维持。以资产性为主购买的情况下，尽可能以步行10分钟以内的距离考虑比较好。

车站附近自不必说，人口、家庭数量不会大幅减少的街道化是一大要点。就算车站就在眼前，如果乘客少，或者这个城市本身的魅力就不足，当然资产性也会下降。对几年后的选址区域进行调查和预测是很重要的。

要点二：房产本身

如前所述，资产性=无法改变的东西，所以需要确认以下三点。

采光不一定要朝南，但要确认主采光面（最大窗户的地方）前是否有遮挡阳光的建筑物（或者现在是否还在建造，是否有建筑规划）。

关于通风，最理想的格局是笔直通风，不过即使角度不对但通风良好也没有问题。

虽然眺望根据个人喜好而定，如果眼前没有大楼，但从窗户看不清天空的房间，就很难感受到开放感。

要点三：公共区域（仅限公寓）

在公寓中，自己生活的空间被称为专有部分，与此相对，全体居民拥有的空间被称为公用部分。公寓公共部分的价值下降的话，无论如何都会对自己房子将来的资产性产生影响。

公寓需要完善的修缮计划。通常，公寓组合会委托公寓管理公司进行管理，以保证公寓的健康发展，并制定完善的修缮计划。

公寓的总户数要合适。户数少的公寓，因为住户少，即使修理电梯，每个住户的负担也会变多。越大的公寓，管理费和修缮费也会越多，因此也会为将来的修缮做准备。

城市是有生命的，有人气的区域经常会有新的人搬来，组成家庭或在那里开始做生意。如果看好的房子附近环境很好，那就先确认一下这个环境将来是否能维持下去。