作为外国人投资者，在日本东京买房子（选址好）是值得的。现在东京的房地产价格，与日本其他主要城市以及过去的房价相比确实偏高，但与世界各国相比还远远不够。根据日本不动产研究所的调查，假设2023年4月东京港区元麻布地区的公寓价格指数为100，纽约为132.1，新加坡为129，上海为155.8，香港为242.7，差距很大。

目前日本积极引进外国高级人才，再加上与世界其他主要城市相比价格还算适中的东京房地产，今后外国富裕阶层的资金持续流入日本房地产的可能性很大。东京房地产的未来不容忽视。

但是话说回来，投资日本东京房产当然也有风险。例如，日本是地震国，选房除了要看危险地图还要了解耐震程度。再例如，投资房产的主要方式是将房屋出租以获得长期稳定的收入，因此也要判断具体房源的需求性。