身在海外的房东绝大多数都要选择委托管理公司来管理自己的房产，毕竟不是天天在日本，很多事情没办法亲力亲为。这次分析日本买房管理问题，看看去日本投资买房后续的管理如何操作。不仅是大阪，在日本管理房产的情况普遍相同，房产管理费用大多为房租收入的5%。

一、日本房产的管理方法主要有两种

1. 委托管理。是指委托房产公司管理物业，会产生管理手续费。一般情况下，不仅是外国投资者会选择委托管理，日本投资者也会如此选择。
2. 自主管理。是指由业主自己进行管理业务，没有额外的手续费。

二、房产管理公司可以帮投资者做什么

1. 签订、更新租赁合同
2. 房租收款
3. 公用部分的清扫、检查
4. 催促拖欠房租者及保证房租
5. 房屋修缮的对应
6. 对违约方的应对
7. 收支表、收支计划的制定

三、如何选择日本房产管理公司

日本管理公司的「提案力」

举个易懂的例子。

租赁物件内水槽的水泵寿命大约为10年左右，差不多进入了更换的时期。虽然直接换是可以的，但价格会非常贵。管理公司的担当表示可以换一种装置来代替，那样从长远来看，成本是可以控制的。担当对此分析了优点和缺点，然后房东来做最终决定是否更换装置。

结论是，日本管理公司的提案力，就是使用知识和经验技术，支持业主所追求的租赁住宅经营。

日本管理公司的「募集力」

管理公司的“招募能力”可以询问中介，包括入住管理，是否有专人积极介绍物件等。

此外，还可以参考租客前往内览的情况，有多少人看了？效果怎么样？

日本管理公司的「对应力」

所谓“应对能力”，就是在多大程度上站在业主的角度思考。

例如，出现问题的对应速度，是否能马上去现场等的态度。

日本管理公司的「地域密着力」

有的日本管理公司是以全国为市场，而有的是以地区为市场。

比如说，某个管理公司限定的物件是距离公司30分钟可到达的区域。假使租赁住宅中有设备等问题，或是入住者发生纠纷时，担当可以马上赶到。

倘若管理公司的营业力不足，对所管理房产的入住情况就会有很大的影响。此外，选择委托房产管理公司，当然也要考虑，其实际的工作是否与自己的期望或投入的花销相符合。

四、房产管理怎样收费

在日本全国范围内，虽然没有具体规定，但房东向管理公司支付的管理费大多为“房租收入的5%左右”。当然，也有“每套多少多少日元”的定额制情况。