房产交易主要指买房和卖房。下面将介绍日本房产买卖主要会产生的税费。
印花税(国税):在日本,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。买房过程中,根据房产买卖契约书上记载的金额,需缴纳的印花税也不同。不过大部分情况下印花税金额较少1-2万日元左右,大额房产交易中印花税的金额就会高一些。
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利时,缴纳的登记税费。登记费用为土地固定资产评估额x2%+建筑固定资产评估额x2%。于2021年3月31日之前登记的,土地所有权转移登记税率减轻为 1.5%。
在土地和建筑物所有权转移、赠与、新建(或增建)时,买主必须缴纳的税金。费用为土地固定资产评估额的4%+建筑固定资产评估额的4%。截止至2021年3月31日之前土地和住宅可享优惠税率3%特例(住宅以外的建筑物为4%税率)。
根据房产持有期间的长短不同,产生的税率也不同,分为【短期让渡所得】和【长期让渡所得】两种。短期让渡所得,是指房产持有期间为5年以内的情况,税率为39.63%(其中,所得税30.63%、住民税9%),非在日居住者的情况税率为30.63%。长期让渡所得,是指房产持有期间为5年以上的情况,税率为20.315%(其中,所得税15.315%、住民税5%),非在日居住的情况税率为15.315%。
根据房产买卖契约书上记载的金额,需缴纳的印花税也不同。不过大部分情况下印花税金额较少1-2万日元左右,大额房产交易中印花税的金额就会高一些。卖房时如果只要房产买卖契约书复印件时则无需交纳。
非在日居住者出售房产的情况,可能会被要求将房屋买卖金额的10.21%相当额交纳税务局,以履行源泉征收义务。也就是,买方向非在日居住者卖方支付房款时,只会支付买卖金额的89.79%,余下的10.21%将由买家在次月10日之前作为源泉征收税交纳给税务局。