日本买房后每年费用

日本买房后每年费用

2020-10-21 520人浏览

持有日本房产时会产生哪些支出,是大多数投资人比较关心的问题。以下按自住和投资的区别进行分析:

一、持有自住物业,会产生以下费用

  1. 每个月的管理费和修缮基金(仅限公共住宅,整栋和一户建不产生),每个物业收费标准不同,并且同一栋物业中根据房屋面积大小收费也不同,一般约为300-2000人民币不等,高级公寓则一般收费更高。
  2. 固定资产税和都市计划税,统称固都税,是日本政府向每年1月1日当天拥有不动产的所有者(纳税义务人)征收的税金。这两项税金分别是将每年4月、7月、12月和次年2月做为一个年度的四期。纳税义务人必须按照纳税通知书指定日期,一次或分四期缴税给当局政府。固定资产税的税额为固定资产评估额的1.4%;都市计划税的税额为固定资产评估额的0.3%。

二、如果是投资物业,可能会增加以下费用

  1. 房产租赁管理费用,一般为租金收益的5%+消费税。按照现在税率总额为5.5%。
  2. 不动产所得税。“不动产所得”是指将房产出租时获得的利润。根据日本法规,不动产所得一年超过20万日元的情况需要进行确定申告并缴纳不动产所得税,并且,课税所得金额不仅需要考虑不动产所得,还需要与工资所得进行加算。根据加算得出的课税所得金额,再按照日本国税厅发表的“所得税速算表”来计算所需缴纳的税金。相当于国内个人所得税。另外如果委托他人进行税金申告,还会产生纳税管理人及申告费用。

根据物业情况及持有人情况,可能有费用的增减。多了解一些持有成本,也是避免产生纠纷的好办法。

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