怎么购买日本的房产?

怎么购买日本的房产?

2020-10-19 112人浏览

需要递交购房申请,签订买卖合同,进行结算和移交过户。在日本买房对外国人没有限制和门槛,也不需要拥有日本身份,而且与日本人享受一样的购房价格和税费。买什么类型、在哪里买或买几套也都由投资者自己决定。但并不是说单纯一手交钱一手交货就行,还是需要提供一些简单的书面材料。下面进行详细解说。

一、在日本买房的交易流程

  1. 了解信息,制定规划。根据自有资金和个人属性(年收入、工作地点等)的不同,可以购买的日本房子类型也会有所区别。准备使用多少资金,是否需要从金融机构贷款等,都需要有个适合自己的规划。
  2. 找到适合自己的日本房产。网上有很多日本房产门户网站,投资者当然可以进行搜索。不过这些信息具有时效性,自己满意的房屋并不一定还在售,需要具体确认。或者与日本房产担当沟通需求,第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何,都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。如果不能亲自去日本实地看房,也可以委托代理公司,通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。
  3. 递交购房申请。建议提前准备好所需要的公证书,包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和标准之后,如果找到了合适的房源,就可以立刻请日本房产担当协助递交购房意向书。
  4. 接受贷款审查。如果所购买的房产金额比较大,希望利用贷款的方式购买房产,就需要接受贷款审查。对于没有日本身份也没有任何信用累积的外国人,想要以个人名义在日本贷款是比较困难的。如果这样的外国人想在日本贷款买房,常见采用在日本注册公司,以日本公司的名义,可以顺利申请到贷款。
  5. 签订买卖合同。接受日本房产担当所安排的重要事项说明后,卖方和买方达成协议,签订买卖合同(所有权转移)。如果购买的是出租中的房产,押金的结算、日租的结算是否正确等,都要确认清楚。
  6. 选定房产管理公司。后期需要委托管理房产的情况,需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况,也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况,也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。
  7. 进行结算和移交。所谓结算,是指进行支付并完成交易,即买方向卖方支付买卖价款。之后,交付房产(卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方),房屋买卖的交易就完成了。由司法书士办理过户手续后,两周左右可以收到房产证。如果付款顺利,从签订买卖合同到拿到房产证,最快的可以在一个月左右完成。

二、在日本买房所需材料

  1. 在确定要购入房产时,投资者要先提出购买申请,这时候先提交购房意向书。
  2. 在准备正式签订房产买卖契约时,投资者需要准备身份证明(身份证、护照等)、印章公证书、委托书(适用于委托代理人购房的情况)。
  3. 在结算和交房时,同样需要投资者的身份证明(身份证、护照等)、印章公证,这些材料与之前相同,则不需要重复准备。

外国投资者在日本置办房产的情况并不少见,但是在买房投资前一定要明确:日本并不适合在短期内达到高风险、高回报,而是在安全稳定的市场环境下做到资产保值、获得长期的房租收入。

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