日本买房多久有固定资产税?

日本买房多久有固定资产税?

2020-09-07 1330人浏览

固定资产税每年需要缴纳一次。在日本买房对外国人没有限制和门槛,也不需要拥有日本身份,而且与日本人享受一样的购房价格和税费。买什么类型、在哪里买或买几套也都由投资者自己决定。不过,除了买房需要交纳的税费之外,卖出、持有也是有支出的。下面介绍日本买房、持有相关税费。

一、购买日本房产时一次性开支

  1. 房产取得税:房屋评估价的4%+土地评估价的3%
  2. 印纸费(印花税):5,000-10,000日元
  3. 登录免许税(所有权过户):资产评估价的2%
  4. 司法书士费:6-10万日元
  5. 中介服务费:房价的3%+6万日元(不含消费税)
  6. 消费税:中介费和司法书士费的8%
  7. 保险费:火灾,地震保险(可选)

二、持有日本房产时每年应交税

  1. 固定资产税(每年):每年缴纳一次,土地评估价格×1.4%,房产评估价格×1.4%
  2. 都市计划税(每年):每年缴纳一次,土地评估价格×0.3%,房产评估价格×0.3%

三、出售日本房产时交资产增值税

  1. 持有5年内=利润-支出*30%
  2. 持有多余5年=利润-支出*15%

中国在交房时多为毛胚屋,而业主需要自行装修。日本的房产为装修完毕后才交屋,相当于精装修,所以交房后只要将家具及空调安装好即可入住。若是做投资出租用, 家具并不是必需品, 所以不需要繁杂的程序即可向外招租。

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