日本房产购房没有限制，提供个人护照及地址公证书，即可在日本购买房产。如本人不能出席的情况下，可以委托中介或朋友代理。购买流程如下：

一、挑选合适的房源

一般通过中介公司介绍，根据自身需求筛选适合自己的房产。前期也可以在网站上自己浏览，确定需求后再找中介推荐。

二、提交购买意向书

选到中意的物件后，可以通过中介公司向卖家递交购买意向书，商谈价格、签约日、交房日、贷款条件等信息。

三、签约，支付手付金

到约定好的签约日，买卖双方与中介公司会面，由中介公司宅建士向买家解说契约内容。买家确认无误后，向卖家支付10%以内的手付金，三方签字盖章，完成签约。

四、贷款

如果买家需要贷款，签约后由中介公司向银行递交贷款申请手续，买家配合提供所需材料。交房日之前，贷款完成后到银行进行贷款签约。

五、交房过户

买家准备好尾款后，跟卖家约定交房时间。交房日当天，司法书士确认买卖双方过户材料，在买家结清所有尾款后，当天去法务局办理过户手续。交房日起2周后，买家可以拿到登记完成的房产证。