在日本买二手房一般委托司法书士办理过户手续,如果买卖双方都同意的情况下也可以自己到法务局办理。两种办理方法的具体流程如下:
交房日,买卖双方及司法书士(一般还有房产中介公司)集合,由司法书士确认过户材料。主要有:卖家房产证,卖家印章证明书,不动产资产评价书,买卖双方身份证件身份证件,买卖契约书,买家住民票等。
材料无误后,在司法书士准备好的过户登记委任状等材料上盖章。
买卖双方无异议后,司法书士代理到法务局办理过户登记手续。2周后可将新的房产证寄到买家指定地址。
买卖双方可准备好跟上述1.相同的过户材料,共同前往法务局。根据当地法务局要求,可能需追加不动产所有权转移确认书等材料。材料无误可当天递交过户手续,新的房产证同样会在2周后通知买家领取或邮寄到买家指定地址。
如上文所述,对于时间、材料制作、日语水平的条件都满足的人来说可以自行办理登记手续。如果对过程不甚了解,建议找专门的司法书士代办。