购买日本的房产有哪些费用?

购买日本的房产有哪些费用?

2020-07-16 1788人浏览

所谓日本房地产投资,是指为了获利,在房子上投入大量资金。简单来说,就是要花钱买房子并出租。在日本买房并不是只有纯购买的费用。因此,除了了解清楚除房产价格以外,还要明确涉及以下费用。

一、购买房屋时的初期费用

  1. 火灾保险费、地震保险费

  2. 印花税

  3. 不动产取得税

  4. 登记许可税(所有权转移登记)

  5. 司法书士费

  6. 中介手续费

二、持有房屋时的维护费用

  1. 公寓管理费、修缮费

  2. 支付给管理公司的管理代理费

  3. 税金(所得税、固定资产税、都市计划税)

 三、其他不定期的费用

  1. 入住者离开时的清洁费

  2. 坏掉的空调等的设备修理费

  3. 每隔10-15年进行大规模修缮时,也有需要追加修缮费的情况

 四、房屋出售时的费用

  1. 中介手续费

  2. 如果有出售利润产生,需要缴纳不动产转让所得税

虽然一条一条费用项目很细,但实际加起来并不是一个多么高的数字。日本的房产市场透明而有诚信,有严格的管理制度。安心之余也要知道,投资日本不动产的情况下,重要的是“能够获得稳定的租金”,“能够维持较高的入住率”。也就是说,需要购买可以维持稳定入住者的房子。

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