日本房产维护与管理的好坏，影响着房产的资产价值。大多数海外投资者会选择委托日本不动产管理公司来进行维护。

一、日本管理公司的主要业务

1. 事务管理

   包括签订、更新租赁合同，代收房租。管理费和修缮费的管理，其他费用的会计业务。

2. 管理员业务

   作为公寓的管理员进行接待、各种检查、施工相关业务。

3. 清扫业务

   在入口、公用走廊、楼梯等地方进行清洁业务。

   管理员或管理公司的清洁员会每天进行的日常清扫，也有可能每年进行3-4次的定期大清洁，比如机械清洗和喷漆。

4. 设备管理

   检查公共部分的设备。

   垃圾放置场等地由任意管理人员进行检查，电气设备、消防设备、电梯等需要专业人士进行定期检查。

二、其中，管理费和修缮费需要注意

1. 管理费

   管理费指公寓一般（日常）的维护、管理、修缮的费用，例如每天的保养检查等。

   也包括管理委托费、建筑公用部分的灯泡等消耗、简单轻微的修补费用维持、植栽的维护管理费用、停车场管理、管理工会运营费用等。

2. 修缮费

   修缮费指以建筑按照长期修缮计划来实施修缮工程时用于特别的维护、管理、修缮的费用。

   也包括定期计划修补相关费用、意外事故或其他特殊原因需要修补的相关费用、用地和公用部的变更所需费用等。

如果选择委托日本房产管理公司，当然也要考虑，其实际的工作是否与自己的期望或投入的花销相符合。