根据日本宅建业法的规定，如果管理自己公司持有的物业，不需要宅建证。如果管理他人的物业，一定要有宅建证才可以。

因为在日本的公司，如果要专业从事不动产买卖，租赁，中介等业务，需要办理宅地建物交易许可证。

首先，要满足下述情况才能申请宅建许可。

1. 要聘请一名以上的宅建士

2. 有合理规范的办公场所

3. 有日本的固定电话等

其次，要加入日本宅建保证协会或在法务局托管1000万日元的保证金。

最后，经过东京都厅或各个地区的行政厅的审批，才能拿到宅建许可。

有了宅建许可的公司，在对客户的责任义务方面有一定的保障，才可以接受别人的委托办理相关房产业务。但是搭理自己的物业，或销售自己的物业，并不以此为长期反复经营行为的情况下，不需要办理宅建许可。

如果想委托管理公司来经营自己的房产，也需要查明资质，以免经济受损。