日本什么房子不能办理房产抵押贷款?

日本什么房子不能办理房产抵押贷款?

2020-06-07 3117人浏览

日本银行都是私有企业,每家银行的每种贷款产品,对物件都有不同的要求和评估方法,没有统一的标准。

不过,像下面的这几种房产,不能贷款或贷款比例低的可能性会大一些。

一、再建筑不可的建筑

在日本,不是所有的土地都可以盖房子,如果门前没有4m宽的道路,或不能取得私人道路的使用许可,是不能建新房子的。

有很多老房子由于地区的发展变化,周边已经没有通行道路,将来就不能推倒重建了。这样的房产基本是不能贷款的。

二、前方道路没有取得通行许可的建筑

日本有很多私人持有的道路,称为私道。

如果建筑前方道路为私道,但没有办法取得通行许可,比如找不到该私道的持有人的话,建筑会有将来面临纠纷的可能,银行一般也很难贷款。

三、跟周边土地持有人没有边境确认书的建筑

日本的土地分割非常明确,一般在土地交易或新建房子时,会跟周围邻居签署边境确认书,防止将来因为边境问题产生纠纷。

如果不能取得所有周边地主的边境确认书,部分银行不能贷款。

四、旧抗震建筑

日本在1981年6月后实施了新的抗震基准法。

在1981年6月后进行建筑确认的建筑,符合新的抗震基准,为新抗震物件。反之则为旧抗震物件。

多数银行对旧抗震物件不贷款,或减少一定贷款比例。

五、超过规定容积率等的建筑

日本的土地都规定了建平率和容积率。

如果现存的建筑超过了规定的容积率,不会马上拆除,但会影响银行贷款。

另外,有违反其他建筑相关规定也同样影响贷款。

六、租客有反社会势力人员关联的建筑

日本不动产交易都会声明不能与反社会势力(即黑社会)有牵涉。

虽然租客在入住前都会经过保证会社审查,租约上也会有排除反社会势力的条款。但也会有一些反社会势力入住的情况。这样的建筑在贷款时会受到影响。

七、酒店或民宿等运营型用途的建筑

日本长租公寓比较容易贷款,而民宿酒店类运营型房产相对贷款较困难。主要因为运营型房产收益不稳定,银行考虑长期持有的风险,如果贷款人本身没有很好的条件,酒店类物业很难贷款。

八、超过法定耐用年数的建筑

日本木造建筑的法定耐用年数为20年左右。

铁骨造建筑一般为19-34年。

钢筋混凝土为47年。

超过耐用年数的建筑虽然还可以使用,但银行考虑到资产保值,批贷款的可能性会降低。

上述几种情况为贷款较困难的典型事例,也会有其他原因导致不能贷款,具体要看申请人、贷款银行及房产情况。

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