2020年4月日本债权法进行修改，明文规定关于修缮租赁相关事宜。日本租房房屋维修费用谁承担？「改正民法第621条」中表示的很清楚。

以下分为2种情况：

1. 租客故意，或过失造成房屋损害的情况

   租客必须在交房前将其恢复原状。

   因租客不正当使用，或租客原因造成的损坏，由租客负担修缮。

2. 租赁物本身常年的损耗

   原则上，房间内设备的自然损耗，及正常使用下造成折旧，由房东负担修缮。

为了防止房东及租客纠纷，日本国土交通省规定了各项设备的耐用年数。

如果租客入住时间超过了设备的耐用年数，退租后的修缮主要由房东负责。

房东及租客的负担比例，可以参考下面的参照表。

横坐标为入住年数。

纵坐标为租客的负担比例。

可以看到，经过了6年到8年的入住，租客的负担比例逐渐减少到0。即使发生损坏，也很难判定是租客的过失造成，主要是房东负责修缮。

整体看，其实不用过多担心。日本正规业者做退租手续时，会根据租客的入住年数计算好房东及租客的负担金额，避免纠纷。