维修费用是需要交纳的。关于公寓的维修基金叫做修缮费,意思和名字一样,是作为建筑物的维护费用使用。公寓购买的时候虽然居住和使用都很好,但是随着时间的推移,建筑物也一定会劣化的。特别是暴露在雨中的屋顶、外墙、阳台部分,无论如何都会劣化。为了准备修缮这样的情况,每个月都要支付修缮费,由物业统一管理。
如果不支付修缮费,将带来不好的后果:
管理组合会打电话或者信件催促缴纳。
催促之后没有缴纳的情况,向法院申请支付申请,由法院扣押工资或冻结账户。
因此,修缮费本身就是为自己服务的,需要按时缴纳。
作为补充知识,介绍公寓大楼的常规修缮周期:
屋顶
屋上防水(保护):补修12年,修缮24年
屋上防水(露出):修缮12年、撤去新设24年
倾斜屋顶:补修12年、撤去重葺24年
屋檐等防水:补修12年
外壁
钢筋水泥补修:12年
涂装的涂换:12年
涂装的除去・再涂装:36年
瓷砖的补修:12年
阳台
铁栏粉刷:4年
地面的防水修缮:12年
开放走廊楼梯等
地板的防水修缮:12年
给水管、排水管
补修:15年
换新:30年
抽水机、排水机
补修:8年
取替:16年
蓄水池
换新:25年
煤气管
换新:30年